滁州契税补助怎么退还?

在买房的过程中，房产交易终止了，购房者因为各种原因不买房了，那么已经缴纳的契税可以退回吗？ 文先生就遇到了这样的事情，看中了一套房子，作为买方，他签订了购房合同，并按规定及时缴纳了契税。然而，在即将办理房产过户前，文先生意外的收到通知，原房主要终止交易并提出根据合同约定条款进行赔偿。考虑到已缴纳的契税，文先生表示赔偿也不足以弥补已支出的税款金额。 据专家介绍，根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）文件规定： 对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 文先生的情况因尚未办理房产交易过户，他所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。同时提醒，在申请退还已缴纳的契税时候，张伯需要向地税部门提供契税完税证原件，如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。 目前在商品房销售过程中存在房地产开发企业向购房者收取契税并代为缴纳的现象。小编在此提醒广大的购房者：税务局是契税的直接征收机关，没有委托任何部门和单位代征或代收契税，购房者应注意由于通过房地产开发企业代缴契税所引致不能及时缴纳税款等一切风险。

你好，购买新建商品房申请契税补贴须提交材料：　　①《契税补贴申请表》（详见附件）；　　②买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》；　　③已缴纳契税的凭证；　　④房款付清凭证（正式不动产销售发票或税务部门监制的预售款收据）；　　⑤购房人身份证明（身份证及户口本等）；　　⑥住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明网签《商品房认购协议》时间及2014年11月21日起退房记录情况。　　2.购买二手房申请契税补贴须提交材料：　　①《契税补贴申请表》；　　②已缴纳契税的凭证；　　③房屋所有权证；　　④购房人身份证明（身份证及户口本等）；　　⑤住房登记及合同备案情况查询证明（由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴），并注明产权转移登记时间。　　3.房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品房申请契税补贴须提供材料：　　①《契税补贴申请表》；　　②房屋征收协议；　　③已缴纳契税的凭证；　　④购房人身份证明（身份证及户口本等）。　　以上申请契税补贴材料除《契税补贴申请表》和《住房登记及合同备案情况查询证明》须提供原件外，其他材料提供原件审核，留存复印件。

全部3个回答 >

按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因**终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。

应该是不能退了。如果政府征地，那么就可以补回拆迁补偿费。另外转让房屋给别人，在转卖中赚回来。

全部3个回答 >

　　判决执行的土地，如果出现产权转移的情形，是需要缴纳契税的。　　（1）《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》（国家税务总局公告2015年第67号）规定：根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。　　也就是说，根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生的土地、房屋权属转移，契税纳税人不能取得销售不动产发票的情形，比如原产权人已失踪、死亡或者拒不执行等。对此类情形，纳税人可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。　　（2）《国家税务总局关于经法院调解的房屋权属转移征收契税的批复》（国税函〔2008〕718号）规定：居民个人根据国家房改政策购买的公有住房，并取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，属于契税法规规定的赠与行为，应依照《中华人民共和国契税暂行条例》及其有关规定征收契税。　　（3）《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函[2008]438号）规定：按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。

全部3个回答 >