回迁房产证未满两年需要交多少钱

• 148****9630 确定这套回迁房有房产证的话，就可以按照以下标准，进行税费计算，这里面包括买卖双方要各自承担的，有的卖家会直接把他要承担的费用加到房价里，买卖前要和卖家沟通好，以免之后产生不必要的纠纷。
  一、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
  1、个人所得税
  个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  2、营业税
  营业税税率：交易总额的5%。
  营业税缴纳规定：
  (1)满两年的住宅，免征营业税;
  (2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  3、土地增值税(部分房屋)
  土地增值税税率：
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
  注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
  土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
  缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
  4、交易手续费
  二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
  二、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
  1、契税
  契税税率：交易价格的3%。
  契税相关规定：
  (1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
  (2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
  (3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
  2、印花税
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
  印花税相关规定：
  (1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;
  (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
  3、交易手续费
  二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
  4、登记费
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  5、测绘费
  面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
  6、评估费
  评估费=交易房屋评估价×0.1%。
  以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。 2018-05-31 15:31:08
• 131****7961 二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  　　一、契税：
  　　1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  　　3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  　　4、以下情况按照3%缴纳：
  　　（1）144（含144平）平方以上 ；
  　　（2）不是首次购房 ；
  　　（3）车库 ；
  　　（4）非普通住宅
  　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
  　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  　　2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  　　四、其他费用相对较少：
  　　交易费：6元/平方*房屋平方数
  　　工本费： 一个证件80元；二个证件90
  　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  　　抵押工本费：100元
  　　购房证明：20元一份 一般需开3份
  　　公证委托300元 2018-05-31 15:30:52
• 152****8287 回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多： 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税； 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税； 经济适用房的“5年之限”：
  1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到**低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；
  2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 2018-05-31 15:30:37