第一,回迁房,不是商品房,不允许买卖,无法过户,需要持有满五年,缴纳土地出让金,契税,办理出商品房房产证,契税证,土地证,才可以过户。第2,持有不满2年的商品房,卖掉过户,需要缴纳5%的增值税。
全部3个回答 >回迁房产证未满两年需要交多少钱
144****7774 | 2018-05-31 15:30:08-
148****9630 确定这套回迁房有房产证的话,就可以按照以下标准,进行税费计算,这里面包括买卖双方要各自承担的,有的卖家会直接把他要承担的费用加到房价里,买卖前要和卖家沟通好,以免之后产生不必要的纠纷。
一、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
1、个人所得税
个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
营业税税率:交易总额的5%。
营业税缴纳规定:
(1)满两年的住宅,免征营业税;
(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
3、土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。
土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
4、交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
二、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
1、契税
契税税率:交易价格的3%。
契税相关规定:
(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;
(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。
2、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
印花税相关规定:
(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税——5元/本。
注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。
3、交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
4、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
5、测绘费
面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。
一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
6、评估费
评估费=交易房屋评估价×0.1%。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定,买卖双方需要注意,在二手房交易过程中,各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象,则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外,不同地区办理过户的时候,办理费用收取比例略有差异,属正常情况。 2018-05-31 15:31:08 -
131****7961 二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证委托300元 2018-05-31 15:30:52 -
152****8287 回迁房是经济适用房的一种,经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多: 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税; 个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税; 经济适用房的“5年之限”:
1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到**低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;
2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。 2018-05-31 15:30:37
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房子满两年,指的是,房本上的登记日期,已经超过了2年的意思,满2年的普通住房,免征增值税及附加;还有一个是满五唯一,意思是房本的登记日期,已经超过了5年的时间,并且这套房是以家庭为单位的唯一住宅。北京市有规定,普通住宅满2年以上的,免收增值税;满5年,并且是家庭唯一住宅的,免收个人所得税。未满两年的税如何征收?如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同,增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。1、增值税及附加:计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%),网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价2、个税:差额*20%。差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单);若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
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我听说,如果房子没满两年就卖,好像要交5.6%的增值税和附加税,还有可能要交20%的个人所得税。不过具体数字还得看政策和房子的情况。
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如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同,增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。1.增值税及附加:计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价2.个税:差额*20%差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%建议您可到小区附近的链家店面找经纪人,带原契税票帮忙详细计算,希望能够帮到您。
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房产未满两年过户交的税有1、买方所需要缴纳的契税,像90平米以下的房子,需要按照1%来收取契税,超过90平米,但不足144平米的,按照房屋总额的1.5%收取契税,超过144平米,按照房屋总额的3%收取契税。2、未满五年的按房价5.5%缴纳营业税。3、未超过五年的按房价1%缴纳土地增值税。4、未超过五年的按房价1%缴纳个人所得税。房主房产证不满两年过户怎么办理1、双方需要先签署合约,如果要经过中介的话,应该属三方合约。须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、把所有的资料交到房产局,然后办理税费的缴纳。4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。 5、在所有的水电煤气等交接清楚之后,可以支付剩余的尾款。
