二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例：①个人所得税：个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。②营业税：营业税税率：交易总额的5％。2、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
全部4个回答 >买二套房屋的话比首套多花多少钱
133****2493 | 2018-05-31 15:13:34
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144****9268 1、二套**比例：
公积金 大于等于3成；
商业贷 大于等于4成；
2、二套房契税：
契税 3%-5%
3、其他杂费 2018-05-31 15:16:46 -
134****3074 全款的话，第二套房贵还是第一套房贵，并没有可比性，一般情况下来说由于房价的逐渐上涨，第二套房会比第一套房贵，但主要还是看房子的地区位置等等因素；
如果是贷款买房的话，第二套房相比首套房1.利率优惠少一些，现在首套房**多可以按照基准利率打85折，而二套房就打不了折，一般按基准利率上浮10%执行，（**近好像在北京贷款买首套房利率也不打折了）2.首套房的**是房款的30%，而二套房是50% 2018-05-31 15:16:01 -
141****9479 首先是 契税不一样
首套房90平以下：1%契税，90-144平：2%契税，大于144平：4%契税；
二套房无论多大面积，契税都是： 4%。
其次是首套是否贷款，买首套时是付的全款，没有贷款，第二套就是**30%-50%不等，要看第二套房是新房还是二手房，二手房年代越老**相对要多一点一点。
如果首套房事按揭买的，那第二套房事就是**60%。 2018-05-31 15:13:57
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一般情况,100万的房子,**要20万;采用公积金购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,**低**款比例为20%;如果是采用纯商业贷款买房,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,**低**款比例不低于45%,如果结清的话,**不低于30%。
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二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。②营业税营业税税率：交易总额的5％。营业税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征营业税；（2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
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如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。
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全款的话，第二套房贵还是第一套房贵，并没有可比性，一般情况下来说由于房价的逐渐上涨，第二套房会比第一套房贵，但主要还是看房子的地区位置等等因素；如果是贷款买房的话，第二套房相比首套房1.利率优惠少一些，现在首套房**多可以按照基准利率打85折，而二套房就打不了折，一般按基准利率上浮10%执行，（**近好像在北京贷款买首套房利率也不打折了）2.首套房的**是房款的30%，而二套房是50%
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