二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例：①个人所得税：个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。②营业税：营业税税率：交易总额的5％。2、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
全部4个回答 >买二套房屋的话比首套多花多少钱
133****2493 | 2018-05-31 15:13:34
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144****9268 1、二套**比例：
公积金 大于等于3成；
商业贷 大于等于4成；
2、二套房契税：
契税 3%-5%
3、其他杂费 2018-05-31 15:16:46 -
134****3074 全款的话，第二套房贵还是第一套房贵，并没有可比性，一般情况下来说由于房价的逐渐上涨，第二套房会比第一套房贵，但主要还是看房子的地区位置等等因素；
如果是贷款买房的话，第二套房相比首套房1.利率优惠少一些，现在首套房**多可以按照基准利率打85折，而二套房就打不了折，一般按基准利率上浮10%执行，（**近好像在北京贷款买首套房利率也不打折了）2.首套房的**是房款的30%，而二套房是50% 2018-05-31 15:16:01 -
141****9479 首先是 契税不一样
首套房90平以下：1%契税，90-144平：2%契税，大于144平：4%契税；
二套房无论多大面积，契税都是： 4%。
其次是首套是否贷款，买首套时是付的全款，没有贷款，第二套就是**30%-50%不等，要看第二套房是新房还是二手房，二手房年代越老**相对要多一点一点。
如果首套房事按揭买的，那第二套房事就是**60%。 2018-05-31 15:13:57
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听说二套房贷款利率比首套房要高一些，大概高出0.5%到1%的样子。不过具体数字还是要问银行，每个银行可能都不一样。
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一般情况,100万的房子,**要20万;采用公积金购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,**低**款比例为20%;如果是采用纯商业贷款买房,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,**低**款比例不低于45%,如果结清的话,**不低于30%。
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二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。②营业税营业税税率：交易总额的5％。营业税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征营业税；（2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
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公积金管理中心如果看到你名下有房产的话，只要你的**款比例不低于国家规定的**款比例要求就可以了。你仍然是可以使用公积金贷款的。公积金贷款跟商业银行不同之处在于，如果建筑面积在90平米以上的话，**款比例**低是20%。如果你的住房建筑面积没有超过90平米的话，你还是可以享受首套房贷款的相关优惠政策的。
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