房子开裂多少叫危房？

• 148****6829 一、房屋出现裂缝是否为危房，需要协商开发商，向工程质量监督单位申请，请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定确定。
  二、一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。
  三、根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
  四、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”
  五、《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量 不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”可见即使业主与开发商之间完成了房屋交付使用行为，业主依然有权利根据房屋质量问题向开发商提出维修及索赔要求。 2018-05-31 14:24:27
• 135****7378 一般来讲裂缝是横向的，这种是由于墙体干燥造成的，如果是斜向裂缝，那就要注意了，很可能是地基下沉不均匀造成的，比较难补救，要让物业公司请专业的人员来查看(专家就更要收费了)，并做出相应的措施，比如增加柱子等。危险房屋鉴定 3.1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 危房分整幢危多和局部危房： a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 a．结构老化的程度； b．周围环境的影响； c．设计安全度的取值； d．有损结构的人为因素； e．危险的发展趋势。 3.6 危险范围的判定 3.6.1 整幢危房 3.6.1.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。 3.6.1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。 3.6.1.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 3.6.1.4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 3.6.2 局部危房 3.6.2.1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。 3.6.2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。 3.6.2.3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 3.6.2.4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。 3.6.2.5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。 3.6.2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 3.6.2.7 危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。 4 危房及危险点处理 4.1 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 4.2 对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 4.3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 4.4 对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。5 房屋危险性鉴定等级划分A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 2018-05-31 14:23:47
• 145****3444 看开的是什么裂，若是贯通裂，这个楼房就有质量问题。若是粉刷层开裂，不妨事。可以安心居住。希望我的解答能帮到你
  2018-05-31 14:22:20