商业街的契税怎么收？

• 132****9815 面积在90平米以上，到144平米税率为2%，144平米以上，税率为4%。
  
  购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
  
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。
  
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%。
  
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
  
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2018-05-31 14:14:46
• 131****7383 一、房产税有两种办法计算：
  
  　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
  
  　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
  
  　　1. 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  
  　 2. 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  
  　　3. 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
  
  
  
  二、计算示例
  
  二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：
  
  　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？
  
  　　解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
  
  　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：
  
  　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？
  
  　　解 析：
  
  　　1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
  
  　　2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
  
  　　3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；
  
  　　4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)；
  
  三、商业用房房产税计算
  
  （一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？
  
  解析： 1. 贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2. 如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税： 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） 3. 如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) （二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。 （房产税的计算方法同上）
  
  四、 财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规（节选）
  
  
  十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税？
  
  　　个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。
  
  　　十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？
  
  　　根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。
  
  　　十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？
  
  　　根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。
  
  十七、关于依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，其减除幅度，可否按照房屋的新旧程度分别确定？对有些房屋的减除幅度，可否超过这个规定？
  
  　　根据房产税暂行条例规定，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10%至30%以内。 2018-05-31 14:13:14
• 132****8609 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
  　　印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  　　一手房屋交易:
  　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  　　二手房房屋交易：
  　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
  　　房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
  　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算），万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 2018-05-31 14:12:15
• 145****2231 商铺房契税税费指税收和费用，商铺买卖的税费包括：买家契税、营业税及附加、土地增值税、个人所得税等，通常向买卖双方征收，是一种强制性费用。而税费计算则是根据不同时期这些税费利率的不同，进行的数额统计，得出应缴的金额。
  　　
  　　契税
  　　
  　　商铺房契税标准：4%，由买方承担（全额）
  　　
  　　营业税及附加税
  　　
  　　标准： 5.5%，由卖方承担（全额）
  　　
  　　商铺房契税注意：个人购买不足2年的非普住房对外销售的，全额征收营业税务必个人将购买超过2年（包含2年）的非普通住宅按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。直系亲属之间赠与可办理减免。
  　　
  　　个人所得税
  　　
  　　商铺房契税标准：1%，由卖方承担（全额）
  　　
  　　或20%，由卖方承担（增值额）
  　　
  　　注意：直系亲属之间赠与可办理减免。
  　　
  　　土地增值税
  　　
  　　商铺房契税标准：非住宅20元/平方米，由卖方承担
  　　
  　　权证印花税
  　　
  　　5元/本，由房屋权利人承担
  　　
  　　物业专项维修资金
  　　
  　　未配备电梯的按照 1％的比例交存， 由买方承担（全额）
  　　
  　　配备电梯的按照 1.5％的比例交存，由买方承担（全额）
  　　
  　　登记费
  　　
  　　商铺房契税标准：非住宅：550元/次
  　　
  　　权证工本费
  　　
  　　商铺房契税标准：10元/本，由房屋权利人承担
  　　
  　　交易手续费：
  　　
  　　商铺房契税标准：
  　　
  　　（1）商品房
  　　
  　　非住宅：0.4%，由卖方承担（全额，2003年12月1日以前交易的按0.5%计收，双方各承担一半）
  　　
  　　（2）存量房
  　　
  　　非住宅：1%，双方各承担一半
  　　
  　　继承、赠与按标准（非住宅0.5%）的50%计收，由继承人、受赠人承担。
  　　
  　　涉及企业改制的手续费，存量房卖方按标准（非住宅1%）50%后的20%计收，买方按规定计收。 2018-05-31 14:09:13