在哪种情况下才能免去契税？

• 156****7305 一、据相关的法律法规规定，卖房时减免营业税通常有以下几种情况：
  1.个人将购买超过 5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。
  2.个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。
  3.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。
  4.卖出的房子属于动拆迁安置房屋。
  （目前，营业税改为增值税了）
  二、契税减免，包括：
  1、普宅首套房可享首套房契税优惠
  个人头次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。
  注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。
  除此之外还有一些契税可以减免：
  2、拆迁户可享契税减免优惠
  契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房销售价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，销售价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。
  这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：
  3、离婚分割也就是产析可免契税
  夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
  4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的
  夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。
  5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。 2018-05-31 11:08:29
• 148****0203 两种情况能退契税
  1“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
  2“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同（也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同），并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
  办理退税需携带的要件
  “符合条件办理退契税的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。”
  此外，因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
  办理退税流程
  1 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税
  2 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
  3 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）
  4 到市地税局办公室加盖公章
  5 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
  6 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
  7 到人民银行国库科审批
  8 人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
  为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。 2018-05-31 11:05:26
• 157****1137 一.契税介绍。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。(1)
  
  二.需要交纳契税的情形。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(2)第二条之规定：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换等行为需要交纳契税。
  其中：国有土地使用权出让可以使用拍卖、招标、双方协议的方式；土地使用权转让可以使用出售、交换、赠与的方式，但不包括农村集体土地承包；房屋买卖包含以房产抵债或实物交换房屋。
  
  三.纳税义务人。国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与等由获得产权的一方的交纳契税。以房产作投资的，产权承受人缴契税；以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税；买房拆料或翻建新房，照章纳税。以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。房屋交换，交换房屋的价值相等的不征收契税；其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。
  
  四.补充。减征或者免征契税的情形，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第六条规定：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税；还有财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 2018-05-31 11:02:45