怎么才能免契税

一、据相关的法律法规规定，卖房时减免营业税通常有以下几种情况：1.个人将购买超过 5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。2.个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。3.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。4.卖出的房子属于动拆迁安置房屋。（目前，营业税改为增值税了）二、契税减免，包括：1、普宅首套房可享首套房契税优惠个人头次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。注意：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。除此之外还有一些契税可以减免：2、拆迁户可享契税减免优惠契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房销售价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，销售价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：3、离婚分割也就是产析可免契税夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

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众所周知，买房子不仅要交房款，在办理房产证的过程中，也要缴纳各种各样的手续费和税务。然而，从2015年起，在青岛购买唯一住房可以减免契税。具体减免契税的政策是怎样的呢？一起来看看。 青岛唯一住房减免契税 2015年6月10日起，在山东青岛市南、市北区购房，买方缴税时需核实其全国范围的房产。缴纳契税时不仅要提供住房情况证明，还要再填一张保证书，保证全国范围内没有其他房产。如果其他省市有房产则不能享受减免契税和个税的政策。 减免契税要“诚信保证” “缴纳契税确实增加了一项新内容，原来是查询完青岛的住房情况以后，到地税去办理时直接提交相关材料，从6月10日起，不管买方的减免契税、还是卖方的免个人所得税，都多加了一项内容就是多写一个保证书。 ” 保证书的正式名称为 “家庭住房实有套数诚信保证书”。保证书要求填写购房者将要购买的住房位置，以及本人、配偶、未成年子女的个人信息及拥有住房套数。保证书上还有一份“本人声明”：该住房属于本人及家庭的唯一住房，本人保证本保证书填报内容及所附证明完整，并承担因资料虚假而产生的法律和行政责任。 说法 首套房认定标准无变化 “首套房契税要享受减免的话，必须是家庭为全国范围内的唯一住房，但目前没有实现全国联网，如果外地有房青岛是查不到的，这张保证书只是对现有政策的强化。 ” 按照现行政策，个人购买家庭唯一住房的减半征收契税；购买90平方米及以下家庭唯一住房的，按1%征收契税。但由于目前全国不动产信息尚未联网，目前是否减税的标准为购房者提供由市不动产登记中心出具的住房情况证明，核查范围为本市。 “因为现在全国没有联网，所以没法去核实，但是这个保证书里面有一条，如果说后期被查到不属实的话，要承担法律责任。 ”朱锦华告诉记者。 多位业内人士表示，由于实现全国联网的日程表并未临近，所以暂时不会抑制成交，不会给当下火热的二手房市场带来大的影响。 购房减免契税优惠政策 购房人房产登记时涉及契税和印花税，其中印花税按照房产证每件5元缴纳。 居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。 居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税,税率为1.5%。 对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 字2015年6月起开始试点，至今已向全市进行推行青岛唯一住房减免契税，免契税先填保证书，不要忘记哦！

一、根据税法规定，应缴纳，但一般省市规定只需缴纳差额的部分，即以购房款扣除拆迁补偿款的差额部份作为计税依据（有的省市规定可以全部免交）。二、契税暂行条例规定。《中华人民共和国契税暂行条例》第十五条　根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。三、部分省规定。如江苏省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法 第九条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：（四）土地、房屋被县级以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征；超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，纳税确有困难的，给予减征或免征；《浙江省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》第六条　有下列情形之一的,减征或者免征契税:　 (四)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费和安置补助费的,免征契税;超出土地、房屋补偿费和安置补助费的部分,准予减征或者免征契税。

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满五年减免

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契税有没有满两年是缴纳契税得到完税证明时间不足两年；两年免税是完税证明时间不足两年的免契税。

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