买的新房120平需要交多少维修基金

120平方交多少维修基金要看当地的维修基金缴费标准，部分地区是按照房子的面积来缴纳维修基金，每平米的维修基金缴费标准是在20到50元，那么120平方米的房子，所缴纳的维修基金费用在6000元以内，当然也有一部分的城市是按照房屋总额的百分比来收取，和房子的面积就没有太大的关系，要看当地的房屋平均价格，按照房屋总价的2%到3%来收取。维修基金使用流程：1、物业公司根据所需要维修的项目提出建议，并且制定维修的方案。2、占建筑物总面积三分之二以上的业主同意之后才能够使用。3、组织实施维修基金使用方案。4、提交相关的材料到当地的主管部门申请费用。5、建设主管部门经过审核同意后，专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

120平方交多少维修基金要根据实际情况而定，因为各地方关于维修基金缴纳的规定都是不一样的，主要有以下这两种支付方式：1、根据房子的面积来支付部分地区是按照房屋面积来支付维修基金的，每平米的费用是在20到50元之间，如果是120平米的房子，那么需要支付的公共维修基金金额应该是在2400到6000元之间。2、按照比例来支付也有一部分地区是按照一定的比例来支付公共维修基金的，通常会按照房屋成交总价的3%来收取。所以在这种情况下，公共维修基金的支付金额还得根据房屋的最终成交价格来计算。一般只有在购买新房的时候才需要缴纳维修基金的，购买的二手房只有在维修基金已经使用过之后才需要支付，在支付了维修基金以及契税之后，就可以去办理产权证了，大多数的情况是在房屋交接之后就需要支付维修基金。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

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房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

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