我要买房抵税多少

• 131****0252 房地产像磁场一样吸附着资本不断流入，成为全社会资金投资与避险的不二之选，在“资产荒”的背景下，房地产贷款成为银行的首选，房地产，再度成为这个夏天**火热的名词。
  　　 这不，一个让广大房奴内心“燃”起来的消息来了，房地产税、个人所得税正积极推进中，房贷利息抵扣个税即将到来，又能省下一大笔了，贷款买房少交个税，也比放水要合理、有效得多，个人购房享受个税抵扣政策，让真正需要房子的个人买得起房子。
  　　 工薪族一算，辛辛苦苦增加的那点工资，全都用来扣税了，而有很多灰色收入的富人，却有不少避税的法门，所以这次的个税改革就明确了，要综合征收，分类抵扣。
  　　 对于中小户型和中低价位普通商品住宅的自住消费，应给予税收优惠，首套购房者应享受个税抵扣政策，抵扣采用“先征后退”的办法。
  　　 买房子还要出“个税”，这个相信很多人都知道，特别是买二手房的，个税即个人所得税，是对个人取得的各项所得征收的一种所得税。
  　　 个税具体出多少呢？分几种情况：
  　　 （1）住宅：全额的1%或者差额的20%；
  　　 （2）非住宅：公证价÷1.05×1%；
  　　 （3）房东唯一住宅且契税发票满五年：免个税
  　　 也就是说，只有一种情况可以免除个税，那就是房东名下只有唯一一套房子而且已经满五年时，其他情况一律需要上个税。
  　　 房屋买卖时个税应当由卖方出，但是在实际操作中往往都把个税转嫁到了买方名下，很多人对此愤愤不平。
  　　 买房个人所得税买方出还是卖方出？原则来说个税卖家出，但现在一般来说都是买家出，营业税、个税是卖方承担的、买方承担契税，但一般具体操作的话会比较灵活，现在很多房子都是买方承担的。
  　　 个税由买方出，其实是没有依据的，只是房东卖房时喜欢要一个净价，也就是拿到手的价格，所以让买方出个税，此外一概不管。
  　　 考虑个税改革的背景，传闻在短期内成为现实的可能性还是存在的，把“房贷利息抵扣个税”仅仅视作刺激楼市的政策，可能是过于狭隘了。
  　　 首套房利率优惠好还是减免个税好呢？与商业银行对个人首套住房利率打折相比，个人所得税减免还是更加可取，我们需要做的就是给它打补丁，让这个制度更加公平和可行。
  　　 当然，在很多人买不起房的情况下，这项政策确实很容易被视为“劫贫济富”，即便工资能达到交个税水平的，也往往买不起房，同样也享受不到好处，千万不要这么想。
  　　 这种减免在某种程度上会被视为是对富人的减税，因为高收入者从这些税收激励中获得的收益远多于低收入户，不过在金投网小编看来，还是可以控制的。
  　　 主要目的是“减负”，资本所得的税负轻于劳动所得，而且这些真正的高收入人士，很多其他渠道的收入都没有被扣税。
  　　 个人所得税减免的总量限制是一个选项，就像美国对总价不超过100万美元的首套或者第二套住房的贷款利息进行减免，中国当然不可能是100万美元，但100万人民币是不是可行？
  　　 但问题来了，政府愿意为提供首套住房按揭贷款的金融机构进行所得税减免吗？其实这是可行的，只是看要不要实行了。
  　　 个人的很多消费，可以拿来抵扣个税，比如，你参加了一个培训课程，自我提升，学费可以抵扣；赡养老人、供孩子上学，花销可以抵扣。
  　　 更吸引人的一点是，买房后每月要还的房贷利息，也可以提前抵扣掉，剩下的收入，再收税，这才是实实在在的优惠，真正能够促进消费的大招。
  　　 已经买房的和未来将要买房的人群60-90后都是受益群体啊，**先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
  　　 未来可能会有越来越多的“个税抵扣”，要义无反顾地推进所得税制和房地产税制改革，可能真的快来了！ 2018-05-26 23:29:48
• 154****7055 多家媒体报道称,房地产股异动是因为房贷利息抵税的传言。据查证,今年国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。
  
  　　所谓房贷利息抵税,一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。这也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,对大部分来说,这可以为个人节省房贷利息约15%到45%。
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  2018-05-26 23:28:50
• 134****7192 确定产权人时要考虑到退税。
  根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。
  具体退税手续办理如下：
  1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期（二手房应由税务机关开具）。
  　　2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
  　　3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。
  　　4、办理登记需带以下资料：*购房合同（所有签定过的预售合同、出售合同）*购房发票（包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章）*产权证原件（或贷款银行的证明及加盖公章的复印件）*抵押合同（有贷款者提供）*身份证（产权证多人应同时提供）*委托书（产权人二人以上提供）*以上资料一套正本，一套复印件。 2018-05-26 23:27:45