你需要准备的钱包括:房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等,如果选择代办贷款或房产证,需要准备代办费,如果是公积金贷款买房,需要准备担保费;期房还需先准备着面积补差款等。1.房款选择贷款的购房者,需要准备**款。选择全款买房的,需要把总房款准备好。2.税费住宅需要缴纳的税费种类有契税。3.住宅专项维修资金住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时,用这部分钱去维修,每一个业主都需要缴纳。4.物业费自购房者收房之日起,就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。5.权属登记费权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证,需将权属登记费交给代办公司,自办产权证,直接交给不动产登记中心。
全部5个回答 >我要买房,有什么工作需要准备的呢?
137****2951 | 2019-02-16 19:36:03-
131****3425 购房者在购房前一定要先了解清楚自己是否有购房资格,因为有了购房资格后才能谈及其他购房准备事项。购房者应该在购房前先了解当地的买房政策,确定自己是否具备买房资格。2018年全国仍有很多城市实行限购限贷政策,在这些城市买房需要满足一定的条件,比如:户口、社保、个税等等。
二、明确买房目的
购房者在买房前要了解自己买房的目的。通常买房有两个目的:自住和出租。如果是买房自住的话,您要考虑的是配套设施、交通、地段、环境、价格、面积等多种因素;如果买房只是是为了出租,那么除了以上因素之外,购房者还要考虑房产利润的问题。
三、判断买房能力
购房者在买房之前,需要制订一个详细购房预算,根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,**终确定所要购买房屋的价位。不能单单只看**款,因为**款后还需要有很多项需要交费,比如:税费、装修费、物业费、取暖费、水费、电费、煤气费等等。
四、确定买房位置
购房者可以根据自己的购房目的及经济能力来确定置业区域,主要分为这几类:自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格便宜、有发展的新区等等。
五、确定购房目标
经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”,房子终归要自己和家人一起住的。
六、了解房产专业术语
了解一定的房产知识可以帮助购房者避免被售楼人员忽悠,而**基本的房产知识就是对各类专业术语的了解。例如:五证二书、绿化率、容积率、产权年限、套内面试、公摊面积、使用面积等等。了解房产的专业术语才能更好的了解房屋情况,以免上当受骗。
七、掌握看房技巧
购房者在买房前掌握看房技巧也是非常重要的。其实看房技巧包括很多方面,比如:学会看懂沙盘图、户型图、规划图、楼层平面图等。购房者应事先应该详细了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点,然后再进行选择。另外,需要提醒的是开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏,这些因素购房者也应了解清楚,为自己选择一个满意的房子。 2019-02-16 19:36:48 -
147****9335 一、有无买房资格
打算买房前,先了解当地的买房政策。买房前,先了解自己是否具备买房资格。比如,社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?贷款利率有限制吗?
二、买房能力
1、买房**:
买房的**低**比例是多少,这也是买房前,必须要了解的。毕竟,有了**,才可以买房。
2、买房税费:
新房的主要税费有交房时缴纳的契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多,有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
3、装修费用:
不管买的是新房还是二手房,买了后,大家都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装,即铺地板、刷墙等。软装方面,包括买家具家电等。这方面的费用,也是买房前要考虑的。
4、养房能力:
买房入住后,需要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用,如果有车位,还要缴纳车位费。
三、明确买房目的
买房前,要了解自己买房的目的。是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境。在户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的,价位多高的,这些都是买房前要考虑的。
四、确定置业区域
首先考虑自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。
五、看房时如何看建筑质量
一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层建筑,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 2019-02-16 19:36:39 -
131****3829 一、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。
1、确定大概可以贷款的额度
商业贷款:新房一般能贷到成交价格的70%左右,二手房一般能贷到评估价的70%左右。
公积金贷款额度:根据自己公积金的余额及当地的具体规定,可向公积金中心咨询。
2、买一套二手房,除了房款(**)外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
3、清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看**够不够。
二、搞懂房产领域的专业名词
1、公摊面积:公摊面积主要包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,这样既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间。
2、得房率:得房率作为买房比较重要的一个指标。就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。其与公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。
3、容积率:容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小,这个小区生活的舒适度就越高。
4、小区绿化率:主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率,主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率,其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好,主要看的是绿地率而不是绿化率。
三、选定房屋的位置
选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关,如果手上**款比较少,那么可能要往市郊多找找,选房时需要着重考虑的四个方面因素:
1、位置
2、配套(交通、生活、**、医院)
3、小区(物业、噪音、辐射)
4、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)
四、看房时如何看建筑质量
一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 2019-02-16 19:36:32 -
152****2112 一、买房贷款前不要频繁换工作
一般来说,银行对贷款人评估的评分中,工作稳定是占了很大的比例。因为,只有稳定的工作和收入才能保证贷款申请人有足够的还款能力,换言之,也就是说,如果贷款申请人频繁换工作,或者是临近贷款前换工作的话,那么就有可能会被银行直接拒贷。
因此,若是贷款申请人你不想被银行一下子就直接拒贷的话,那么在申请房贷前请一定不要换工作。当然了,频繁换工作对于贷款买房这件事情而言,真的是禁忌。
二、买房贷款前减少自己的负债率
如果你在买房贷款前就有其它的个人贷款没还清,或者是信用卡、网络贷款没有还清,并且这些借款每月需还金额超过你收入的50%的话,那么,很遗憾,你可能就会被银行拒贷了。因为,负债率也是银行需要考察的一个标准。
即是说,如果你的负债率太高,也就意味着你可能根本没有多余的钱来尝还新的借贷,那么,请问银行为什么还要借款给你呢?这样一来,房贷申请注定就会是失败的。
三、买房贷款前不要提取公积金
很多人在买不起房的时候,都是租房子住的,但是,房租的负担也不轻,于是也就会有一部分人选择使用公积金来付房租。但是,公积金的贷款额度是跟账户成正比的。
也就是说,如果你每个月都将公积金存款提出来了,这样一来,就很有可能会导致账户余额为0,那么,你就有可能申请不到公积金贷款了。因此,如果你想使用公积金贷款买房的话,那么,在申请买房贷款前你**好半年或者是一年之内都不要动用自己的公积金。 2019-02-16 19:36:24
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
1. 验收房屋需,从签合同开始为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,**好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。**妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦。2. 切记查看“两书一表”向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。像消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故,对于业主来说,人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。提示:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3. 检查房屋结构及面积首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致; 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。4. 先验房后收楼先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。
-
答
1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90-144平且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2、印花税在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、房屋维修基金费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。4、物业管理费以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由收楼的,物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房,均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住,期房则不必担忧。5、银行按揭费用如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。6、车位费如果是租车位,那么各个社区费用不一;如果是买车位,那么就是一笔不小的费用的了。7、权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用,80元/套。8、交易手续费住宅,建筑面积*3元/㎡;非住宅,建筑面积*11元/㎡。综上所述,如果按照**低的税费来算,那么就是1%(契税)+0.05%(印花税)+2%(维修基金)=3.05%,这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的税费来算,那么就是3%(契税)+0.05%(印花税)+3%(维修基金)=6.05%,这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例,除去**,额外的费用就是4-7万之间。
全部5个回答 > -
答
准备好赚钱的心就好了
全部5个回答 > -
答
过户前的准备工作: 1.提前还贷:如交易所涉及的房屋存在贷款未还清,须办理提前还贷手续,由客户自行办理; 2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系,出具评估报告; 1)销控岗收到资料当天与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告; 2)如在下午4点以后签收资料,则第二天早上与评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告; 3)权证如在周六、周日签收资料,则周一早上与评估评估公司联系,评估公司24小时出具评估报告。 3. 《评估报告》出具后,通知权证岗领取过户资料,预约客户办理过户手续; 4.评估报告须由公司统一出具,连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告,不论是否使用公司出具的评估报告,公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。