怎么去售楼处定房子？

• 132****7017 问题一、项目是否有五证两书？
  现实生活中楼盘出现证件不齐就开始销售时常发生，但购房者应注意如果项目五证两书不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。选好一个正规有资质的开发商很重要。
  房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。
  两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  问题二、具体房价是多少？
  买房前先在网上看看这个楼盘的价格已经成了每个购房者的必修课。但是要知道现在都是一房一价，网上或售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”。一般来说一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。
  所以在看房时一定要把自己想买的楼层、户型、朝向的价格了解清楚，毕竟不同的楼层、户型、朝向具体价格都是不同的。购房者挑选好心仪的户型或房源了解具体的单价和总房款，可以做到心理有数。
  问题三、面积如何计算？
  购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少，公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住舒适度。
  2018-05-24 18:55:14
• 153****5138 1、开发商是谁
  我们通过楼盘名字就能看出来，不过只知道是谁开发的还不够，我们还要询问如下几点：
  a、企业概况及资金实力
  开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂
  b、全国房企排名
  全国房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要全国排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要全国排名前二十
  c、本年度／季度在本市／本区的销售额排名
  行业翘楚不一定就能在当地混的风生水起，所以还要问一下开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，看看是否受当地购房人群认可
  d、在当地开发过的楼盘
  当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。 2018-05-24 18:53:49
• 153****7598 1、均价、单价、总价
  在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到3个，均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。
  
  2、房源特点
  房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；面积则是指套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
  大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。 2018-05-24 18:53:29