怎么去售楼处看房

• 138****6675 一、问公摊比问平方更专业
  通常来说，没有经验的购房者去售楼处问面积时都是直截了当的问房子有多大？而内行人士则会更加细致，会询问给出的这个房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。
  要知道两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低不实惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞，分摊的面积也不会太多。
  二、问差价比直接问房价更好
  跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因，这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。
  三、问小区服务不要只问物业费
  物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。
  四、拿地时间要问清楚
  外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。
  
  五、看沙盘不如详细问规划
  售楼处的沙盘模型做得很漂亮，大家在看沙盘的时候也会注意观察其中的绿化、楼间距、景观等等。但是沙盘图其实只能是作为一个大致位置的参考，并不能完全信任。其实内行们更为关注的是设计规划图，因为在这个上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，而且开发商能够更改机会很小。
  六、户型和平面要一起看
  户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。
  而内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
  七、看了样板间更要看毛坯房
  在看房环节，通常开发商都会把购房者带到样板房进行参观，而样板间精美的设计通常会打动不少的消费者，其实样板间通常是建在一块空地上或者楼栋中间的，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。 2018-07-16 19:39:45
• 133****2318 1、开发商是谁
  我们通过楼盘名字就能看出来，不过只知道是谁开发的还不够，我们还要询问如下几点：
  a、企业概况及资金实力
  开发商资金雄厚，才能保证项目正常运转，多数楼盘烂尾都是因为资金链断裂
  b、全国房企排名
  全国房企排名靠前，质量和信誉才有保证，简单的说，想要被称作知名开发商，至少要全国排名前五十，想要被称作行业翘楚，至少要全国排名前二十
  c、本年度／季度在本市／本区的销售额排名
  行业翘楚不一定就能在当地混的风生水起，所以还要问一下开发商（或者楼盘）本年度／季度在本市／本区的销售额排名，看看是否受当地购房人群认可
  d、在当地开发过的楼盘
  当地人是否认可，除了看开发商（或者楼盘）在当地销售情况，还可以看开发商在当地还开发过哪些楼盘，口碑如何。
  特别提醒：
  对于不知名的小开发商，一定要详细了解一下公司情况及信誉度，这种公司一旦资金断裂或者楼盘出现问题，很容易卷铺盖跑路。
  e、公示
  不同地方政府要求开发商公示的内容都有不同的，不过共有的内容，同时也是需要我们特别关注的内容，主要有两条。
  一是五证
  即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》，五证缺一不可，否则开发商卖房子就属于违法行为。除了五证，还有两书，即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，期房销售可以不公示两书。
  二是不利因素
  主要包括项目土地、在建工程抵押情况，小区内部和外围配电房或变电所位置，垃圾场收集点，日照不足商品房等情况，这些都是置业顾问不想主动告诉你的内容，一定要打破砂锅问到底。
  特别提醒：
  虽然地方政府要求开发商公示以上内容，不过总有开发商藏着掖着的，如果你在售楼处没找到以上公示内容，可以直接要求开发商出示给你。
  如果你是第一次看这个楼盘，置业顾问首先会带你到区位图前讲解。
  2、交通
  楼盘位于当地繁华地段还是郊区？去市区、上高速、走高架方便吗？附近有公交站或者地铁站吗？
  3、配套
  楼盘附近有商圈吗？小区自带商业吗？附近有**医院吗？
  4、规划
  政府对本区域的未来规划是什么？会造商圈吗？会修地铁或者轻轨吗？会盖**或者医院吗？会在旁边马路上架起一座立交桥吗？
  5、学区
  买了你们房子，能上哪所幼儿园？能上哪所**？能上哪所**？**生源怎么样？**在当地排名怎么样？政府承诺本楼盘业主的孩子一定能上这所**吗？
  6、预售批次
  是一次性销售，还是分批销售？先销售哪几栋，后销售哪几栋？价格有什么区别？
  7、楼栋及层高
  有几栋高层，有几栋洋房，分别是多少层？价格有什么区别，每层层高是多少，楼间距是多少？
  8、容积率和绿化率
  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3；一般小区的绿地率不能低于30％。
  9、车位
  普通住宅车位比不低于1：0．6即可，别墅不低于1：2即可。另外要询问购买车位和租赁车位的价格。
  10、得房率
  和询问套内面积、公摊面积是一个意思，一般来讲，楼盖的越高，其得房率越低。普通住宅得房率不低于75％，就可以接受了。
  11、物业费
  和周边同档次楼盘做对比，一般来讲，物业费和服务质量成正比。
  12、室厅卫
  卧室、客厅、餐厅和卫生间的配置，是否满足家庭需要。
  
  13、开间进深
  主要询问客厅和卧室的开间进深，是否满足生活需要。
  14、赠送面积
  入户花园和半封闭阳台都是算半赠送面积的，这种赠送，越多越划算。
  15、采光
  询问户内各个区域的采光情况，以及上午中午下午的采光情况。
  16、改造空间
  通过赠送与半赠送面积，房间哪里有改造空间，可以改造成什么样子。
  17、参观样板房
  一是去感受实际居住效果；二是学习如何装修和改造房子。特别是要把刚才看户型产生的疑问，在样板房里找到确切答案。 2018-07-16 19:39:17
• 156****4489 1、提问题越详细越好
  一般大家去售楼处看房的时候，销售人员都会为大家介绍楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、**、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。没有购房经验的朋友就觉得销售人员介绍的基本上也就是我想要了解的，自己也没有什么别的疑问了。
  其实专业人士介绍，看房咨询看似简单，但实际会涉及方方面面的问题。一般情况下，除了要了解相关基本信息之外，购房者**好再顺着置业顾问的话多思考一下。例如很多置业顾对大家说的价格都是均价，这个价格只有一定的参考意义。购房者**好针对自己中意的几个楼层、户型朝向，了解相对具体的价格。
  类似这样的问题还有很多，但基本原则就是应该提问越详细越好，越具体越好，而不是只停留在能看到的表面。
  2、不能完全迷信样板间
  样板间是一个能给购房者带来无限遐想的空间，也确实有不少的楼盘都会有样板间来供购房者参考，购房者通过参观样板间，能够对房屋的面积、户型结构有更直观的认识。
  但豪华、漂亮的样板间同样会让购房者因此而忽视掉一些问题。例如，样板间是否是实景样板间；样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致；门窗以及相关配套设施是否一致等。
  小编提醒：样板间可以作为购房者选房的参考，但不能够完全迷信。如果条件允许，尽量要求去看未经修饰的毛坯房，这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会**直观，而不至于被装修效果所影响。
  3、“紧邻”二字奥秘多
  “紧邻商业中心”、“距离火车站10分钟车程”……很多楼盘在广告语中都会这样来表明楼盘的地段好。但面对这样的宣传，购房者千万不要以为捡到了宝。因为通常开发商所宣传的“紧邻”，并不像购房者想象的那么近。
  因此，在看房过程中就可以针对这个问题仔细向置业顾问进行求证，问清楚他们所谓的“紧邻”是几百米或者几公里。
  4、问清配套商业何时建成
  现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。 2018-07-16 19:38:51
• 146****4302 1、问清配套商业何时建成？
  如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。
  但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。
  2、问清附近的交通距离，**好实地查证一下。
  很多楼盘都会在宣传时打出这样的口号。但面对这样的宣传，购房者千万不要以为捡到了宝。因为通常开发商所宣传的“紧邻”，并不像购房者想象的那么近。**好要实地考察一下。
  3、了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、**、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。 2018-07-16 19:38:39
• 154****7564 一、看销售
  
  一般而言，如果一个楼盘是属于较好的楼盘的话，那么其也会更加注重销售人员的素质，当然这也不是绝对的。另外，如果说一个随便就给你这样那样承诺的销售人员，这样的楼盘肯定是不可靠的。此外，所以说大家一定要有这样观念：一般靠谱的项目工作人员素质都不会差。
  
  二、看五证
  
  《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》这是**基本的，因为有了这五证才能够证明开发商是合法开发的，有资格销售房屋。
  
  三、看布局
  
  这里所提到的布局，不仅仅是沙盘上为我们展现出来的整个小区的布局，还包括项目的规划图，实际上看项目的规划图要比看沙盘靠谱得多。
  
  大家要注意在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理，是否会影响到您日后的生活，而且还要看小区的园林规划是否合理，住宅布局是否合理等等。
  
  四、看区内交通
  
  居住区内的交通其实可以分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”是当前很多小区的卖点，因为人车分流能够保证到小区内的行人安全，如果小区是人车分流的话，要看汽车在小区外面时能不能直接从市政道路进入小区地下车库。
  
  人车混行的小区主要是要考察区内主路是否通畅，是否有足够的停车位，停车位的位置是否合理。
  
  五、看户型
  
  好的户型设计应做到以下几点：
  
  1、入口有过渡空间，也就是我们经常所说的“玄关”，这样话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。
  
  2、平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。
  
  3、起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。
  
  4、厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，**好是明卫。
  
  六、看配套
  
  现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。 2018-07-16 19:38:34