婚后房产怎么分配？

• 133****9371 婚前买房分配问题。
  1、 一方出全部房款,无银行贷款的情况: 一方出全部房款又并未向银行贷款的,建议产证办到出资方一个人的名下。当然,由于年轻人财力有限,可能部分房款是父母出资的,而父母担心如果将来离婚的话是否会将房屋作为共同财产分配。但由于婚前个人财产永远属于个人,所以这种担心是没有必要的。
  2、 一方出**,余款用银行贷款的情况: 一方出**,余款用银行贷款的话,贷款必然要用婚后的共同财产来归还,而按上海法院的做法,婚前购买在婚后用共同财产归还贷款的,离婚时房屋产权还是出资方的,但婚姻持续期间共同归还银行贷款部分中的一半归另一方。这样,在房价上涨的情况下,另一方享受不到房价上涨的收益。因此,如果产证做在出**一方一个人的名下,对另一方是不利,建议另一方考虑到这个因素。
  3、 双方出全部房款的情况:在这种情况下,双方的出资金额可能不一样,建议不仅要将产证办在双方名下,而且要将各自的出资情况写一个书面协议,以明确各自的出资份额(如本案的情况)。当然,按照我国的传统习俗,写书面协议可能并不容易被接受,但可以用其它的办法来证明各自出资的份额,这样一旦有纠纷可收集相应的证据证明自己的出资金额。比如从个人的银行账户直接划款。
  4、 双方出**,余款用银行贷款的情况: 在这种情况下,建议除产证办在双方名下并写书面出资协议以外,还要考虑到商业贷款和公积金贷款的因素。比如,房价100万元,**40万元,其中男方出资30万元,女方出资10万元,商业贷款40万元,公积金贷款20万元。如果商业贷款和公积金贷款是以男方一个人名义贷的,那么,男方的出资就是90万元,占9/10,女方的出资10万元,占1/10。因为,商业贷款也好,公积金贷款也好,都是男方个人的借款,男方将借款用于购买房屋,当然也应算作出资。 婚后买房,按夫妻共同财产算。一人一半。 帮我设置**佳哈。 2018-05-24 16:54:50
• 143****2576 房本虽然名字是女方的，但是是婚后共同财产还贷的话，视为是用共同财产所购，是夫妻共同财产，双方都无过错，离婚时可以平均分割。前提是你要有证据证明确实是婚后夫妻共同财产还贷的，这点极其重要。至于车子，女方父母出的10万可以视为女方出资，但是又有夫妻共同财产出的5万，就是说车子的财产你也是有份的。再说店面，如果当初女方父母出资6万时明确是为女方购置的话，那么店面就是女方婚后个人财产，如果没有明确表示，那么就视为是对夫妻双方的共同馈赠，是夫妻共同财产，假如双方对离婚都无过错，那么店面财产可以平均分割。
  2018-05-24 16:54:06
• 131****2101 1、房本写的女方的名字并由女方父母出的**，这一法律行为是赠与女方个人的，离婚此房归女方，但婚后夫妻双方共同还贷产生的房屋相对应增值，离婚时应由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  2、如女方父母为女方购车出10万，离婚时男方应有此车六分之一的份额。
  3、女方父母为开店出了6万如未说明是赠与女方个人，此店应当是夫妻共同财产。 2018-05-24 16:53:55