婚后房产分配应该怎么进行

婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。婚前的个人所有房产加上妻子的名字，视为赠与，属于夫妻共同财产。根据新婚姻法第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据《中华人民共和国婚姻法 》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；

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在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂。分述如下： （一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 1、婚前取得产权证的。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。**高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。 2、婚后取得产权证的 还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，对房屋权利是在婚前取得的。 （二）婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化

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婚前买房分配问题。1、 一方出全部房款,无银行贷款的情况: 一方出全部房款又并未向银行贷款的,建议产证办到出资方一个人的名下。当然,由于年轻人财力有限,可能部分房款是父母出资的,而父母担心如果将来离婚的话是否会将房屋作为共同财产分配。但由于婚前个人财产永远属于个人,所以这种担心是没有必要的。2、 一方出**,余款用银行贷款的情况: 一方出**,余款用银行贷款的话,贷款必然要用婚后的共同财产来归还,而按上海法院的做法,婚前购买在婚后用共同财产归还贷款的,离婚时房屋产权还是出资方的,但婚姻持续期间共同归还银行贷款部分中的一半归另一方。这样,在房价上涨的情况下,另一方享受不到房价上涨的收益。因此,如果产证做在出**一方一个人的名下,对另一方是不利,建议另一方考虑到这个因素。 3、 双方出全部房款的情况:在这种情况下,双方的出资金额可能不一样,建议不仅要将产证办在双方名下,而且要将各自的出资情况写一个书面协议,以明确各自的出资份额(如本案的情况)。当然,按照我国的传统习俗,写书面协议可能并不容易被接受,但可以用其它的办法来证明各自出资的份额,这样一旦有纠纷可收集相应的证据证明自己的出资金额。比如从个人的银行账户直接划款。 4、 双方出**,余款用银行贷款的情况: 在这种情况下,建议除产证办在双方名下并写书面出资协议以外,还要考虑到商业贷款和公积金贷款的因素。比如,房价100万元,**40万元,其中男方出资30万元,女方出资10万元,商业贷款40万元,公积金贷款20万元。如果商业贷款和公积金贷款是以男方一个人名义贷的,那么,男方的出资就是90万元,占9/10,女方的出资10万元,占1/10。因为,商业贷款也好,公积金贷款也好,都是男方个人的借款,男方将借款用于购买房屋,当然也应算作出资。 婚后买房,按夫妻共同财产算。一人一半。 帮我设置**佳哈。

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小三归他,房子归你。

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一般情况下的分割：由你们三人协商，将房子归一方和你共同所有，由和你共同共有房产的一方补偿另一方三分之一的房子现价。协商不成时由法院判决。

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