住房公积金对买房子的好处通常包括以下4点：1、职工不用承担贷款的风险，因为住房公积金贷款的风险通常是由住房公积金管理中心来进行承担。2、职工在贷款购房的过程之中，通过公积金贷款的利息会比其他商业银行更低一些。3、公积金办理贷款的手续也是比较快捷的，没有商业贷款那么复杂。4、住房公积金贷款是可以提前还款的，而且没有违约金。贷款的流程：1、贷款人提出书面申请并且提交相关的资料，可以向银行提出，并且由贷款银行受理之后进行审批。2、审批通过之后，办理抵押以及公证等相关手续。3、贷款银行按照借款合同的约定，将贷款一次或者多次划入开发商，在贷款银行设立的售房款专用账户当中，或者直接转入借款人的贷款银行，开设的存款账户当中。4、借款人在贷款银行开立还款账户，并且按照合同的约定的还款方式归还贷款本息。5、贷款结清之后，从贷款银行领取贷款结清证明，并且在原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
有买房子的打算想了解下住房公积金对买房有什么好处
151****0949 | 2018-05-17 21:35:14
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141****8626 公积金贷款现在是3.25的利率，商贷的利率是4.9左右 2018-05-17 21:37:52
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145****6981 同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。 2018-05-17 21:37:38 -
147****2219 1.为重要的一点,及公积金买房贷款比相应的买房的商业贷款的还款利率要低很多。也就是说,一套相同的房屋,选择商业贷款,在相同的年限内,因为还款利于公积金还款利率,所以,相当于每月都要比公积金贷款多缴纳一部分的还款金额,这样一来,总的还款金额就会提高很多。而还款人的还贷压力也会加重很多。
同样的贷款金额,同样的还款数额,公积金贷款不仅还款的时间短暂,还款的利息更少了许多。所以,一般在缴纳住房公积金的职工,有稳定的收入,基本会选择住房公积金贷款,可以适当的减轻还款压力。
2.还款的方式可以灵活多样
另一方面,公积金贷款的还款方式还极为灵活,贷款人只需要按照每月的还款额度不低于“低还款额”这一标准,就可以随意的确定每月的还款数额,十分便于借贷款人的资金安排。如果使用公积金贷款的提前还款,终还款利息的总额会远远低于商业贷款相同金额,提前还款后的终利息总额;公积金贷款预约方便,不需要书面的文件。商业银行的提前还款,不仅需要电话预约,提前数个月,有的甚至还需要贷款人提供相应的书面文件,过程不便。而公积金的贷款提前还款,只需要提前三个工作日打电预约就可以了。 2018-05-17 21:37:23 -
153****7057 1、增加员工的收入。我们知道，住房公积金的缴存是由单位部分和职工个人部分组成，但都属于职工个人所有，比如个人交500元，单位也交500元，那么你的公积金账户就会有1000元，间接式地存钱，增加了个人的收入。
2、享受贷款低利率。现在买房贷款主要有两种形式：商业贷款和公积金贷款。有人把两种形式做了一个对比，在同等房价不同贷款方式的对比下，公积金贷款比商业贷款要少还十几万的金额。因为公积金贷款利率低于银行商业贷款的同期利率低，利息也少了，减轻了职工的经济负担。
3、公积金不算入税收部分。公积金按照国家税收征收范围是不计入纳税基数里面的，也是间接性减轻了职工的经济负担。现在年轻人的各种压力大，能少交税也是一种优惠政策，所以有公积金的还是要好好把握。
4、解决房屋有关资金不足问题。住房公积金作为一个储蓄的账户，是专门针对职工用于买房或者装修用的专项储金。比如当用于房屋资金短缺的困难时，可以申请提取公积金个人账户余额用于解决资金不足，缓解经济压力。
5、为养老提供保障。公积金不仅仅可以作为解决房屋资金困难的储备金，当职工达到法定退休条件后，可以一次性提取个人账户的公积金余额用于补充养老金使用，换句话说不管你的公积金是否用于买房或装修，都是在里面的，等你退休后也可以取出来使用。
6、解决租房的问题。现在年轻人刚毕业出来，各方面的压力比较大，加上月光族的心理，基本上很难存到钱。公积金缴存算是一种强制性的存储，加上它的性质，公司也会承担一半，一般人都是愿意购买的。另外，也可以取出来解决租房问题，具体的要求要咨询当地的住房公积金管理中心。 2018-05-17 21:37:09 -
152****0828 1、贷款成数高，**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成，购房人**压力较小。
2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限**高只能贷到30年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小。 2018-05-17 21:35:51
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住房公积金买房子的好处：1、同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款的利息就会比商业贷款的利息要少很多，无论是每月的还款额还是总体的还款额都会比较少，对于购房者来说，成本就更低。2、采用公积金贷款购房的话，还款的方式会比商业贷款的更加灵活，而且提前还款的话也不会支付违约金，可以根据自己的实际情况制定还款计划。3、公积金买房的首付比例比较低，最低能够支持20%的首付款。住房公积金贷款买房流程：1、对申请人提交的材料进行初步审查。2、到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。3、持评估机构出具的《评估报告》进行贷款审核。4、办理担保手续。5、签订借款合同。6、审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。7、办理借款手续，受托行将贷款直接划入受托行开立的指定账户。
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一、公积金贷款利率优惠二、公积金贷款还款更加方便灵活三、公积金贷款对所购房产的限制性更小
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四、月供可控正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言， 月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。五、以房养贷通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2高高8年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路地铁三号线附近 物业，总价7高万，**3成，贷款?3万，月供不到4高高高元。经过一番简单装修，对外出租3高高高元，相当于一个月仅不到1高高高元的还款额。六、开源并节流节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款七、别被“本山大叔”忽悠聪明的房奴们知道，售楼***通常都是赵本山的子弟。所以面对种种美妙词汇，他们内心淡定，只相信自己的双眼，以及，百度来的各科知识。他们懂法 律，知道“定金”与“订金”的区别;懂工程，知道哪些墙面**容易出现裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。
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用住房公积金贷款可以享受比商业贷款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商业贷款是5.76-5.94%），而且提前还款也非常自由。每个月**低还款以外多还的钱直接冲抵本金，很划算。但是由于公积金贷款办手续和放款时间长，一般来说开发商或者二手房的房主都不是很愿意您用公积金贷款。公积金贷款个人**高贷80万，如果银行信用额度高可以再提高一些。至于您**高能贷款多少，取决于您的薪资和贷款年限，具体可以参见公积金网站的计算器：
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