住房公积金买房子的好处：1、同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款的利息就会比商业贷款的利息要少很多，无论是每月的还款额还是总体的还款额都会比较少，对于购房者来说，成本就更低。2、采用公积金贷款购房的话，还款的方式会比商业贷款的更加灵活，而且提前还款的话也不会支付违约金，可以根据自己的实际情况制定还款计划。3、公积金买房的首付比例比较低，最低能够支持20%的首付款。住房公积金贷款买房流程：1、对申请人提交的材料进行初步审查。2、到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。3、持评估机构出具的《评估报告》进行贷款审核。4、办理担保手续。5、签订借款合同。6、审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。7、办理借款手续，受托行将贷款直接划入受托行开立的指定账户。
住房公积金对买房子有什么好处
142****0635 | 2022-12-24 15:40:43
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131****5048 住房公积金对买房子的好处通常包括以下4点：
1、职工不用承担贷款的风险，因为住房公积金贷款的风险通常是由住房公积金管理中心来进行承担。
2、职工在贷款购房的过程之中，通过公积金贷款的利息会比其他商业银行更低一些。
3、公积金办理贷款的手续也是比较快捷的，没有商业贷款那么复杂。
4、住房公积金贷款是可以提前还款的，而且没有违约金。
贷款的流程：
1、贷款人提出书面申请并且提交相关的资料，可以向银行提出，并且由贷款银行受理之后进行审批。
2、审批通过之后，办理抵押以及公证等相关手续。
3、贷款银行按照借款合同的约定，将贷款一次或者多次划入开发商，在贷款银行设立的售房款专用账户当中，或者直接转入借款人的贷款银行，开设的存款账户当中。
4、借款人在贷款银行开立还款账户，并且按照合同的约定的还款方式归还贷款本息。
5、贷款结清之后，从贷款银行领取贷款结清证明，并且在原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2022-12-24 15:40:43
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用住房公积金贷款可以享受比商业贷款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商业贷款是5.76-5.94%），而且提前还款也非常自由。每个月**低还款以外多还的钱直接冲抵本金，很划算。但是由于公积金贷款办手续和放款时间长，一般来说开发商或者二手房的房主都不是很愿意您用公积金贷款。公积金贷款个人**高贷80万，如果银行信用额度高可以再提高一些。至于您**高能贷款多少，取决于您的薪资和贷款年限，具体可以参见公积金网站的计算器：
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申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的**款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
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