住房公积金买房子有什么好处

住房公积金对买房子的好处通常包括以下4点：1、职工不用承担贷款的风险，因为住房公积金贷款的风险通常是由住房公积金管理中心来进行承担。2、职工在贷款购房的过程之中，通过公积金贷款的利息会比其他商业银行更低一些。3、公积金办理贷款的手续也是比较快捷的，没有商业贷款那么复杂。4、住房公积金贷款是可以提前还款的，而且没有违约金。贷款的流程：1、贷款人提出书面申请并且提交相关的资料，可以向银行提出，并且由贷款银行受理之后进行审批。2、审批通过之后，办理抵押以及公证等相关手续。3、贷款银行按照借款合同的约定，将贷款一次或者多次划入开发商，在贷款银行设立的售房款专用账户当中，或者直接转入借款人的贷款银行，开设的存款账户当中。4、借款人在贷款银行开立还款账户，并且按照合同的约定的还款方式归还贷款本息。5、贷款结清之后，从贷款银行领取贷款结清证明，并且在原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

公积金贷款现在是3.25的利率，商贷的利率是4.9左右

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申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的**款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

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投资资金生活就是这样房子早晚都要有的早投资 早享福

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　1、贷款成数高，**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成，购房人**压力较小。　　2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限**高只能贷到30年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小。　　公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便　　1、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

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