有公积金贷款买房子有哪些好处

• 144****8226 　1、贷款成数高，**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成，购房人**压力较小。
  　　2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限**高只能贷到30年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小。
  　　公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便
  　　1、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。 2018-07-04 12:38:13
• 152****7875 公积金贷款优势有：
  
  
  1.手续便捷
  
  
  借款人在带齐资料的前提下，只需到公积金贷款承办银行1次即可办结贷款申请手续。
  
  
  2.时间短 从银行受理申请到贷款发放只需8个工作日。
  
  
  从银行受理申请到贷款发放只需8个工作日。
  
  
  3.利率低
  
  
  购首套住房贷款5年期以上现行利率3.75%，比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。
  
  
  4.**低
  
  
  职工家庭购买首套住房，****低两成；购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，**三成即可贷款。
  
  
  5.抵个税
  
  
  职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。
  
  
  6、还款方便
  
  
  借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。 2018-07-04 12:37:40
• 131****2114 主要是利息少!!用公积金比商业贷款要便宜很多!!公积金利率4.5% 商业利率6.55% 2018-07-04 12:37:05
• 131****9238 优势1、贷款利率低
  根据网上**新房贷报告显示，8月份商业贷款全国平均利率已经涨到5.12％，而公积金贷款5年期以上的利率为3.25％，比商贷低了近2％。利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低，这是公积金贷款**大的优势。
  优势2、提前还款不收违约金
  除了利率低，公积金在提前还款上也有不收违约金的优势，一般借款人在公积金贷款放款后满一年，可以申请提前还款，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额，公积金贷款政策地域差异性较大，具体要咨询当地公积金中心。
  优势3、可提前提取
  我们知道，公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。
  优势4、归个人所有
  关于公积金，有一点很多人都不清楚，它属于缴存职工的个人财产，对于已婚人士，也是作为夫妻共同财产处置的，用商业贷款买房的，可以申请提取公积金用于偿还房贷，缓解贷款压力。
  优势5、资金可以翻倍
  缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为12％，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X12％＋8000X12％＝1920元，公积金账户内的资金可以翻一倍。 2018-07-04 12:36:03
• 157****7296 1.公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
  2.公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
  3.对于公积金的按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息,并且不需要支付任何违约金。
  4.公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。 2018-07-04 12:35:43