大房产权就是有国家认可的有产权的房子。（有房产局的房产证，国土局的国有土地使用证）小产权房，一般都是集体土地上建的房。有村里或者乡里给的一张纸（他们称之为土地证，其实没什么用） 如何涉及耕地，又不是本村的人买的，你就麻烦大了。。还有一下在山上啊海边啊什么的，只有没两证，建议别购买，以后涉及户口、小孩上学什么的，都很难办。如果钱多没处使，我也不反对。
全部3个回答 >小房产和大房产是什么意思？
148****7321 | 2018-05-17 14:20:12
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133****5888 小房产权就是集体所有的土地建筑的房屋 一般是村镇等与开发商合作， 没有国家承认的权属！
大房产权房是指取得土地使用证、房产证、契税凭证的房屋，是在国有土地上建盖的房屋，可进行公开的房产买卖和交易！
不用说，小房产要比大房产便宜很多！ 2018-05-17 14:21:31 -
133****6766 小房产即小产权房，无法分割产权，也是就我们所说的房产证无法取得，通常签订房屋租赁合同，一般为30-50年；价格较商品房便宜，但因无产权证，所以无法进行买卖交易，通常自已使用或再次以租赁的形式获利。；
大房产即大产权房，可分割产权，办理房产证，签订商品房买卖合同，住宅产权70年、非住宅产权一般50年，价格高，但因有产权证，所以可以进行买卖交易、自用或租赁获利。 2018-05-17 14:21:18 -
145****7978 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。
大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，是国家认可、合法的产权房屋。 2018-05-17 14:21:04
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一，购买小产权的房子，在法律上，没有任何保障。 小产权房没有房屋所有、转让、处分、收益的权益而且还不能办理过户手续的。所以当房子出现问题或者遇到拆迁的时候，购买的人的权益是得不到保障的，会使得我们的财产受到损失。它**显的优势就是价格很低。 二，全产权房和小产权房的定义及区别： 1，定义：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。 2，区别：**通俗的理解，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
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小产权是指只有只有使用权无法交易的房子！
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买房带小房，指的是买房赠送相应的面积，可以说是开发商变相价低房屋价格的一种手段，使得自身在房屋销售的过程当中具备有更高的竞争能力。有一部分开发商会通过赠送飘窗或者是空中花园、地下室来吸引购房者，而且通过赠送小房或者是相应的面积，同样满足了绝大多数购房者想要追求实惠的心理需要。对于开发商所赠送的面积，可以通过更为灵活性和多样性的设计转变成为自身所需求的居住空间。 购房的首要条件是要看开发商是否具备有相关的手续，特别是五证是否齐全，只有五证齐全的开发商才具备有办理房屋贷款的权利，此外对于开发商所提出的赠送面积，建议在签订购房合同时，需要在合同当中表明。有一些开发商会赠送户外小院，需要明确是否是公摊面积，否则属于所有业主共有而不是单人所有。
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买房带小房，实用又划算。小房可储物、改造，增加居住功能，但记得考虑维护成本。
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