小房产权就是集体所有的土地建筑的房屋 一般是村镇等与开发商合作, 没有国家承认的权属!大房产权房是指取得土地使用证、房产证、契税凭证的房屋,是在国有土地上建盖的房屋,可进行公开的房产买卖和交易!不用说,小房产要比大房产便宜很多!
全部3个回答 >那大房产权是什么意思呢?
134****9864 | 2019-02-28 17:24:05-
158****2210 大房产权就是有国家认可的有产权的房子。(有房产局的房产证,国土局的国有土地使用证)
小产权房,一般都是集体土地上建的房。有村里或者乡里给的一张纸(他们称之为土地证,其实没什么用)
如何涉及耕地,又不是本村的人买的,你就麻烦大了。。
还有一下在山上啊海边啊什么的,只有没两证,建议别购买,以后涉及户口、小孩上学什么的,都很难办。如果钱多没处使,我也不反对。 2019-02-28 17:24:34 -
135****8956 大产权法是指商品房,是可以交易的房子,简单来说是有房产证的房子。
小产权是国家不允许交易的房子,是非住宅性质的土地用于建筑。没有房产证 2019-02-28 17:24:26 -
153****6825 您好。大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人**终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私".
另:简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 2019-02-28 17:24:19
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产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同,可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同,可分为个人独立产权房和共有产权房。
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房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利,房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分,可分为以下几种: 1、国有房产 是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 2、直管房产 是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外),大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修,少部分免租拨借给单位使用。 3、自管房产 是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 4、军队房产 是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 5、集体所有房产 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 6、私有(自有)房产 是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
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问 房产权是什么意思答
房产权其实从字面来讲就是房屋的产权,也就指房产所有者对于房屋拥有占有、处理等相关权利,而房子的产权也包括两个方面,分别是房屋产权以及房屋土地使用权,由于房产权属于私有财产,所以任何人或者是单位都不能对于房产权进行非法占用,而土地使用权,指的是占用土地的人,可以使用土地的年限,土地使用年限到期之后可以进行续期,而土地是国家所有,并不属于个人。在购买房屋时,如果是新房,那么要检查开发商是否五证齐全,通常情况下拥有了预售许可证,也就代表着五证齐全。如果购买的是二手房,那么要检查房屋产权是否清晰,是否有共有人等相关信息,这样也是为了自身在购买房屋的过程中规避一定的风险,因为如果房屋产权不完整,那么即便是签订了,合同也属于无效合同。
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一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言,“全部产权”才有存在的意义。
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