购房合同违约怎么办？

• 136****0977 [1]发票该开，但是否开发票，不是解除合同的理由；
  
  [2]税的负担，依约定或者法律规定；
  
  [3]实际损失，违约金，可以选择，但须有证据证明损失；
  2018-05-17 10:43:29
• 148****8186 承担违约责任和违约事项包括：
  (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；
  (2). 购房者不按期付款；
  (3).卖房者不按期交房；
  (4). 面积变动超过约定幅度；
  (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
  (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
  另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：
  1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
  3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  另外有以下10种情况需要注意。
  1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
  2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
  3.除非买方举出证据，证明**提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。 4.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。
  5.在签订购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
  6.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
  7.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
  8.除非买方举出证据，证明**提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。 9.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。
  10.在签订购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
  2018-05-17 10:42:34
• 152****0885 一、《合同法》关于违约金的规定
  第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
  二、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定
  第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  2018-05-17 10:42:02