签了购房合同违约怎么办呢？

• 146****9892 1、定金罚则具体内容 　　
  给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
  2、定金的适用需要符合以下几个条件： 　　
  2.1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。 　　
  2.2主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。 　　
  2.3当事人不履行债务且无法定免责情形。 　　
  3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定： 　　
  3.1视为不履行被担保的债务的情况。因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。 　　
  3.2 不完全履行合同时的定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 　　
  3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。 2019-01-11 22:31:08
• 138****2749 签了购房合同，就是合法有效的，房主想违约是不行的。
  如果房主想解除房屋买卖合同，必须与买方协商，经过买方同意。
  即使买方同意退房，因为是房主违约，估计房主也要承担违约责任，赔偿买方的损失。
  如果买方不同意解除合同，可以向法院起诉，要求法院判决房主继续履行合同。法院一定会支持的。
  《合同法》：
  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-01-11 22:30:58
• 138****6300 第一 定金不退
  
  第二 违约就违约了
  
  第三 可以协商一致的原则
  
  第四 实在不行就打官司
  
  第五 商量好了在决定 决定了就坚持
  
  第六 祝福你工作顺利 事业发达 生活安康 家庭幸福 2019-01-11 22:30:53