没有房产证的房子过户方法有以下3种：1、刚交了**款但是还没有办按揭的。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。2、正在还房贷但是还没有交房的，可以通过直接更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭了，必须全款购买。3、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
全部3个回答 >没有房产证的房子怎么过户？
147****7001 | 2018-05-16 17:13:33
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138****1912 一、房产过户证件
(1)房地产转移的相关登记申请表;
(2)申请人的相关的身份证明;
(3)房地产的相关权利证书;
(4)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(5)有关机关的相关决定书,房地产的买卖的合同书,(如果按规定需公证的,则应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(10)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件;
(15)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。
二、房产过户流程
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,就须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人也在场(如果是已婚的话,则需要夫妻双方都在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要要有夫妻双方的签名)。
2、申请材料准备好之后,则须到房产局,填写一些相关表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额能够做到一模一样。
3、在把房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,过户申请人需要按照回执单上面说明的日期去缴纳相应的税金 ,这个过程一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户的税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018-05-16 17:24:55 -
134****3561 1.如果这个商品房尚未竣工，那么就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实际上，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
3.如果没有房产证，通过公证的方式将房屋进行转让的，可通过公证的手段，但是，仍要注意一些细节。例如：在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。 2018-05-16 17:23:51 -
145****2035 一、刚交了**款但是还没有办按揭的
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷但是还没有交房的
方式一：直接更名
流程：
１、卖方要将银行的贷款先还清；
２、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
３、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
４、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
１、房子必须还清银行贷款；
２、更名必须取得开发商的同意；
３、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括：个人所得税：总房款的１％契税：９０平米以下的为总房款的１％；９０平～１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：５．５５％第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 2018-05-16 17:23:17
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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改合同吧，找中介公司操作吧，他们比较熟悉业务的。没有房产证过户是不能按揭贷款的，必须一次性付款。改合同现在国家是限制的，在开发商手里有一定比率的合同做费率，在这个范围内，买房者可以在买房后向开发商提出退房，从而从房管部门撤销登记，但是这样操作的话会直接给国家税收带来损失，所以国家对这方面管理很严的。如果你能说通开发商的话也是可以的，把原来的合同撤销作废了，然后再重新签订一份。这都建立在房产证还没有办下来之前。
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1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
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改合同吧，找中介公司操作吧，他们比较熟悉业务的。没有房产证过户是不能按揭贷款的，必须一次性付款。改合同现在国家是限制的，在开发商手里有一定比率的合同做费率，在这个范围内，买房者可以在买房后向开发商提出退房，从而从房管部门撤销登记，但是这样操作的话会直接给国家税收带来损失，所以国家对这方面管理很严的。如果你能说通开发商的话也是可以的，把原来的合同撤销作废了，然后再重新签订一份。这都建立在房产证还没有办下来之前。
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