房产证上把名字去掉要办什么手续

• 135****6127 如果真要更名，要带着房证及你和你父母的身份证到房产公证处办理公证，凭公证书和上述证件到房管局办理产权过户，缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税以及20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%均可）。
  她父母之所以要更为你的名，无非是让女方享有一半的房屋产权，因为在婚前不做财产公证，婚后的财产即为双方共有财产，法律上双方对财产的权益是平等的，各有一半，所以更名后的房产就合法地有了女方的一半了，如果不更名，房证上有三个人的名字，你只享有三分之一产权，婚后，你和女方就都各有六分之一的产权了。
  更名不是件小事，你要考虑周到，和你的父母商量好，一定要谨慎一点。 2018-05-16 12:46:39
• 135****9752 　房产证除名应区分情况：
  　　一、父母与子女间的房产证除名。
  　　(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
  　　房产赠与的流程：
  　　1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
  　　2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  　　3、办理房屋所有权转移登记手续。
  　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
  　　(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
  　　房产析产需要的材料：
  　　1、房屋所有权证书;
  　　2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
  　　3、当事人身份证及复印件;
  　　4、面积测绘报告;
  　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  　　注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
  　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
  　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
  　　二、夫妻间的房产证除名。
  　　夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;**后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。 2018-05-16 12:46:31
• 132****6817 　房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
  　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
  　　一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。 2018-05-16 12:46:22
• 132****5765 可以采用过户方式，修改房产证名字。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-05-16 12:46:14
• 133****2756 第一类情况
    夫妻间加减名字
    房子没有贷款
    这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
    步骤：
    1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。
    2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
    第二种情况：房子有贷款
    这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
    第二类情况
    直系血缘亲属间加减名字
    这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
    案例一：
    房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
    微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？
    北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
    采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
    办理转移登记需提供以下主要材料：
    1.申请书；
    2.申请人身份证明；
    3.转让合同（赠与协议书）；
    4.房屋所有权证及土地使用权证；
    5.税费缴纳证明；
    6.其他必要材料。
    双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
    北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
    1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。
    对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
    对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。
    2.父母将住房部分产权转让给子女。
    营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；
    个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
    契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。 2018-05-16 12:46:03