据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。
全部3个回答 >想把房产证上的名字去掉,
151****9199 | 2014-03-20 21:22:51
已输入 0 字
已有9个回答
-
131****0655 这个分几种情况，首先是看你们是按份共有还是共同共有，按份共有的话看你所占比例是多少，比如是10%的话，，交纳的税费就以10%为基础，如果是共同共有的话是按照50%交纳税费。
另外还要看你的房屋建成是否满五年。五年内交易需要上交交易额5%的个税，超过五年个税免交。另外看房屋面积不等需要交纳契税，印花税等。 2014-03-23 14:54:33 -
157****0763 夫妻之间变更是只有110块的费用,但是你仅仅去名后再买的也还是二套,因为是家庭为单位,除非变更后在离婚,那就是可以首套 2014-03-23 10:15:21
-
138****4224 1。可以按买卖办理过户交正常契税，营业税5.5%，个税1%，如果满5年低于140米没有营业税，也可走赠与只交契税，但是以后出售是要交个税20%。2.算第二套 2014-03-23 09:56:24
-
158****7080 每个地区办理房产更名或者去掉某人的名字收取的费用不一样。有完全按照过户收取的,有按照赠予收取的。但无论如何,都需要你哥哥配合。如果不配合,只能通过法院判决书才能办理过户更名手续。 2014-03-23 09:36:08
-
152****5811 在你们家把这套房子的贷款结清之前，是没有办法去除你的名字的。 只能把贷款还清了才可以，就像你说的，现在房子还是处在抵押状态，只有把抵押解除以后才可以去除你的名字。
至于你说的还要7年才能还清，可以去申请提前还款啊！现在银行可以接受提前还款的，你只有保证你们有足够的钱，能够把剩余的贷款还清就可以了！这样你们家的房子就可以解除抵押，再办理去名手续就可以了！ 2014-03-22 20:45:06 -
158****5798 可以先把你的部分产权赠与给你儿子,然后你儿媳妇拿结婚证就可以加上她的名字在房产证上 2014-03-22 12:06:15
-
151****0779 进行资产赠与，但是赠与后除掉自己的名字，国土局还是有登记的，属夫妻共有财产来的！ 2014-03-21 11:01:21
-
138****0085 把你的产权份额过户或赠与给父母，先带所有东西去地税交税 2014-03-21 10:37:10
-
143****9173 去名字相当于买卖,转让份额的三分之一,缴纳所占份额的营业税、个税和契税以及相关费用。 2014-03-20 21:55:12
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。
全部4个回答 > -
答
房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的
全部3个回答 > -
答
房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证 原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。
全部5个回答 > -
答
根据未成年人权益保护法\民法的规定,你无权去除未成年人孩子在房产证上的名字.因为一旦去除后,你就可以行使所有权人的名义可以转让\抵押该房产,那未成年人的权益就难以保障了.所以只有等孩子满18周岁以后才可以让孩子签字认可后去除名字,否则不可能办到.当然你或许可以申请将两套有女儿名字的房产证改成你和你女儿各一套,这样你女儿的权益没有受到侵害,只要女儿的另一个法定监护人(父亲)同意,应该不会被拒绝申请.这样你名下的那套就可以自由支配,转让抵押均可.
全部3个回答 >
