可以起诉 要求卖方履行过户义务 建议当面咨询详细表述案情 如有疑问或需要律师协助,可以致电天津赵玉红律师
全部3个回答 >买房应该注意什么？什么样的房子是办不到房产证的
142****2607 | 2018-04-27 14:50:14
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157****3195 集资房 村委统建楼 私宅！这些都是办不了房产证的 2018-04-29 19:39:16
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146****5912 买新房应注意开发商的五证一书是否齐全，然后综合了解开发商实力 小区物业公司资质 小区规划 交楼时间 买二手房的话应该注意房子是否有红本，有无抵押，满几年，什么时候交的楼等，二手还是建议找有资质的中介公司去帮忙，他们专业，房源广！
虽然给点佣金，但省时省事，又安全！谢谢，这是我的建议 2018-04-29 19:37:35
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一般过去的房改房或者有些划拨使用的经济适用房等,土地证有的只是一个大照,未到分割各户.应当了解房屋的性质,没有土地证的原因.隐患就是有时银行贷款是要求有土地证的.
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我也听说是办不到，很难的，本人也打算去衡阳买。**担心就这个、
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没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能起诉解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定：第一百一十九 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖
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办不到房产证的主要原因和是否在乡镇没有关系，主要是和楼盘的问题，比如说五证不齐全或者是存在一些违建的行为。其次，如果购买的是安置房，可能还没有到达政府规定的上市交易年限，所以没有办法申请到房产证。如果不存在以上两种情况，则有可能是开发商自身的问题，比如说没有将购房合同进行备案，所以当房管局没有相关资料的时候，也没有办法申请房产证。建议购房者在进行买房之前首先要确定该房产是否属于五证齐全的情况，因为只有五证齐全才可以向银行申请办理房贷。如果是一些小产权的房子，也就是我们说无法办理房产证的房产，如果向其他贷款机构进行贷款或者是全款购房，所面临的经济风险也会更大。此外没有办法办理房产证，还有可能存在一房多卖的情况，因为法律所保护的只是房产权所有人的权利，谁有房产证谁就是房屋的主人。
