新买的房子为什么办不到房产证?房子办不了房产证怎么办?

• 133****9626 没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能起诉解决。
  
  根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定：
  
  第一百一十九 起诉必须符合下列条件：
  
  （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
  
  （二）有明确的被告；
  
  （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
  
  （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 2019-05-02 07:49:10
• 135****5913 一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。
  1、房子本身的原因
  （1）房屋没有合法产权证
  （2）房屋的土地用途被私自改变
  （3）房屋或土地没有解除抵押
  （4）房屋、土地被有关部门司法查封
  （5）建设房屋的土地属于集体
  （6）房屋的土地存在产权纠纷
  （7）房屋质量未经验收或验收不合格
  （8）房屋未取得规划审批
  2、购房者的原因
  （1）购房者没有交纳相关的税费
  （2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
  （3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书 2019-05-02 07:49:02
• 145****3854 办不了产权证，应该到当地的房地产管理部门和土地管理部门咨询，看是什么原因导致办不了两证。赶快到当地的这两个部门去咨询一下，这个开发商的资质以及他所持有的材料的合法性，而不是出了问题以后才知道自己上当。
  　　如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证可以要求解决并索赔
  　　(一)要求赔偿损失
  　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;　
  　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  　　(二)要求解除合同
  　　根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失 2019-05-02 07:48:53
• 146****1627 一、没有房产证的情况
  一般来说,没有房产证的房子有这几种:
  1、是集体产权的房子是没有房产证的。
  2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。
  二、没有房产证的风险
  买没有房产证的房子会有巨大的风险,房屋适用不动产登记制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房产局办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“物权的绝对性”与“债权的相对性”之间鸿沟般的差距。
  再者,对于商品房和非商品房的经济适用房、房改房风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
  三、没有房产证怎么办
  那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议：
  1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。
  2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。
  3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。
  5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。 2019-05-02 07:48:44
• 142****9124 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
  《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失 2019-05-02 07:48:31