在衡阳，买了房子，有办不到房产证的情况吗？我需要注意什么？

（一）开发商的原因：1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕；3、开发商没有完成竣工备案工作；4、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权；6、开发商没有取得建筑面积实测数据；7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；8、开发商不及时办理“大产权”；9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；（二）楼盘本身或购房者的原因1、楼盘被法院查封；2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；3、房屋契税尚未缴纳；4、公共维修基金尚未交付；5、提交办理房产证的文件不合格；6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；（三）第三人的原因：1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；2、代办产权的单位或人员（律师、***公司）违规操作。

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可以起诉 要求卖方履行过户义务 建议当面咨询详细表述案情 如有疑问或需要律师协助,可以致电天津赵玉红律师

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集资房 村委统建楼 私宅！这些都是办不了房产证的

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办不到房产证的主要原因和是否在乡镇没有关系，主要是和楼盘的问题，比如说五证不齐全或者是存在一些违建的行为。其次，如果购买的是安置房，可能还没有到达政府规定的上市交易年限，所以没有办法申请到房产证。如果不存在以上两种情况，则有可能是开发商自身的问题，比如说没有将购房合同进行备案，所以当房管局没有相关资料的时候，也没有办法申请房产证。建议购房者在进行买房之前首先要确定该房产是否属于五证齐全的情况，因为只有五证齐全才可以向银行申请办理房贷。如果是一些小产权的房子，也就是我们说无法办理房产证的房产，如果向其他贷款机构进行贷款或者是全款购房，所面临的经济风险也会更大。此外没有办法办理房产证，还有可能存在一房多卖的情况，因为法律所保护的只是房产权所有人的权利，谁有房产证谁就是房屋的主人。

无法办理或长期得不到房产证的18种情况1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封7.开发商没有取得建筑面积实测数据;8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;10.开发商不及时办理“大确权”;11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;13.房屋契税尚未缴纳;14.公共维修基金尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;18.代办产权的单位或人员(律师、***公司)违规操作。