哪些房子长期都办不到房产证？

可以起诉 要求卖方履行过户义务 建议当面咨询详细表述案情 如有疑问或需要律师协助,可以致电天津赵玉红律师

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办不到房产证的主要原因和是否在乡镇没有关系，主要是和楼盘的问题，比如说五证不齐全或者是存在一些违建的行为。其次，如果购买的是安置房，可能还没有到达政府规定的上市交易年限，所以没有办法申请到房产证。如果不存在以上两种情况，则有可能是开发商自身的问题，比如说没有将购房合同进行备案，所以当房管局没有相关资料的时候，也没有办法申请房产证。建议购房者在进行买房之前首先要确定该房产是否属于五证齐全的情况，因为只有五证齐全才可以向银行申请办理房贷。如果是一些小产权的房子，也就是我们说无法办理房产证的房产，如果向其他贷款机构进行贷款或者是全款购房，所面临的经济风险也会更大。此外没有办法办理房产证，还有可能存在一房多卖的情况，因为法律所保护的只是房产权所有人的权利，谁有房产证谁就是房屋的主人。

一般过去的房改房或者有些划拨使用的经济适用房等,土地证有的只是一个大照,未到分割各户.应当了解房屋的性质,没有土地证的原因.隐患就是有时银行贷款是要求有土地证的.

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身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？房产证拿不到，要具体问题具体分析。因为开发商原因拿不到房产证的情况一、开发商已无资质如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。二、遇到一房二用的黑心开发商有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；三、因为交房原因延迟商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决

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可以依据合同主张逾期办证违约金的

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