房价收入比怎么算

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。什么是房价收入比买房前大家去了解一些基本的房产知识是非常必要的，房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。如果要是具体到某一个家庭的话这样计算，每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 ，每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。这里需要大家注意的是家庭年收入并不是指净收入。房价收入比的作用有哪些呢①银行会根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力。②根据房价收入比判断房地产市场现状，房价收入比数值越大存在泡沫的可能性也就越大。③居民依靠这些数值判断自己在这方面的一个支付能力，房价收入比要保持在合理的范围内。

房价的收入比其实是很好计算的，就按照每户住房总价÷每户家庭年总收入来进行计算，这个是有计算公式的，中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，所以在比较的时候是比较困难的。一般来说房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。但是就目前来看，我国的房价收入比都偏高，尤其是一些大城市，差距会在6倍之上，所以现在的行情来看，一般来说普通人能够承受的平均住房面积与现房均价的乘积和平均年收入的比值在6~8之间是比较合理的，如果在8~12之间压力会很大，一旦超过12就很难承受了。房价的收入比只能起到一定的对比作用，作为参考来说，意义并不大。

长期以来，房价收入比都作为一个居民住房支付能力的指标，备受关注。一起学习下房价收入比的计算以及上海房价收入比那么高的原因吧。 什么是房价收入比？ 所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 房价收入比的计算方法 一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即： 房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下： 每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入. 案例解读上海房价收入比 根据上海市统计局公布的数据，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均价21412元/平米，一套95平米住宅约为203万元，以户均2.49人计算，可得出房价收入比为20.33倍，即上海家庭要工作20年才能买一套房。 上海房价收入比为何高？ 首先，现在国人买房不是以小家庭为单位，而是小夫妻的双方父母一起供房，尽管这很不合理，却是现实。 第二，现在买房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多为“50后”，而“50后”是新中国建国不久实行“光荣妈妈”的时代，尽管“80后”都是独生子女，但他们的的父母却是多兄妹家庭。全国第六次人口普查(2010年)数据也显示，20-24岁年龄占比9.56%，25-29岁年龄占比7.58%，两者加起来有2.3亿人。可建立1亿多个新家庭，而这两个年龄段的年轻人多受过较好教育，一旦进城就不愿意回乡。如果其中有一半家庭建在城市(镇)，对住房的需求又有多大啊！而上海又是全国的上海，试看在上海读大学的外地学子千方百计都想留在上海，需求怎会不旺盛！而过了这两个年龄段(即“90后”和“00后”)，人数就明显下降，从这个意义上说，目前上海20倍的房价收入比是特定时期的特定现象。 更何况数字表明，买房确实能抵御通胀。国家统计局数据显示，2012年全国平均房价为5790元/平米，比2011年平均房价(5380元)高出7.62%，而2012年CPI为2.6%。去年上海内环内房价更是高达55518元/平米，一年上涨14.5%；虽然全市平均房价(21412元)跌0.8%，但那是在外环外销售占比超过70%，房子越买越远、越买越郊后“被平均”的结果。在中国，买股票风险大，买理财或信托产品，多方权威人士也都在谈论影子银行的监管风险，其他投资工具更是少之又少，要增加财产性收入靠什么？答案不言自明。 在房地产调控政策方面，首先，预计限购不会取消，因为如上述还有许多刚需，首先得满足他们的需要。第二，房产税不会大面积推开，房产税推出的重要前提是官员财产公开制度出台，而目前还在造舆论阶段。第三，保障房要继续造，但力度不会很大，央行刚刚发布的贷款投向统计报告显示，去年保障房贷款余额5711亿元，同比增长46.6%，但第四季度环比已经下降了15个百分点；而个人按揭贷款余额达8.1万亿元，占到全房地产贷款余额12.11万亿元的三分之二。这既说明房产市场活跃度确实大为提高，也说明开发商资金的主要来源已不靠国内银行贷款，年末地产开发贷款余额8630亿元，房产开发贷款余额3万亿元，二者相加3.86亿元，已不足全房地产贷款的三分之一。开发商的资金哪里来？除了买房人的预付款和按揭贷款，一个重要来源是欧、美、日纷纷放宽货币政策之后的海外资金。

房价收入比指的是住房价格以及城市居民家庭年收入的比值，计算为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，其数值为房价收入比，大多数值在3至6之间比较合理。买房如何看价格：①房子的产权。产权时间比较短，房价相对较为便宜。客户看着房价便宜，就不问那么多，只问产权，当然房地产的销售也只告诉40年，不会傻傻告诉还剩下25年。40年与25年相差了15年不注意很容易被忽悠过去的。②水电费。用来自住的，水电费自然民用的才划算，商用比民用水电费高好多。大家在买房的时候，水电费也要问清楚。③房屋所处地段。地理位置好，价格就贵。位置比较偏，价格相对便宜。都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，市中心的房子能涨到两三万一平米，相对的郊区的房子被遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格差很多。

2012年，“总理房价”一词让房价收入比这一专业词汇再度成为热点。房价收入比是国际上常用的一种计算方法，常被用来当做反应一个国家或地区房价泡沫的一个指数。房价收入比有这严格的定义与计算方法，在全国大中城市中，天津房价收入比是否处于一个较为合理的水平？ 房价收入比的定义 所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。 房价收入比的计算方法 一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即： 房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下： 每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。 天津房价收入比 天津房价为8958元，位列第18位。那天津人去年收入又是多少呢，处于全国第几位呢？答案是：天津2010年人均年收入为12639元，位居全国第34位。 2011年全国总体房价收入比为7.4，依据统计局口径的房价数据，全国35个大中城市房价收入比排名前11名均为东部一、二线城市，后5名均为西部二线城市，其中，深圳、厦门、杭州、上海、北京、福州房价收入比较高，天津房价相对合理的。2011年天津房价收入比为10.4，位居全国第七位。 在2012年，全国统计的5个收入阶层房价收入比情况中，高收入户的房价收入比只有3.5，而低收入户的这一指标却达到17.3，二者相差了4.96倍，相比2011年的5.3倍有小幅下降。从历年变化情况来看，各收入户的房价收入比，近年均自2009年冲高后逐年小幅下降，高收入户的年度差异较小，2012年房价收入比较2011年基本持平，而中等至低收入户的年度差异较大。