个人商铺抵押贷款具备什么要求

步骤1.带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；2.银行进行贷款调查、审查、审批；3.审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；4.借款人按合同约定归还贷款本息；5.贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。

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个人商铺是可以进行贷款的，需要满足相应的贷款条件，而且因为商业产权到贷款**比例为50%，所以**长的贷款年限不能够超过10年，此外现在绝大多数的商业银行对于商铺产品的贷款审批比较严格，需要借款人的月收入高于还款额的二倍以上，此外在进行抵押贷款时，还需要有其他的固定资产证明，并且向银行提供企业资质的证明材料。在进行贷款时，有一些砖木结构或者是混合结构的商铺，可能面临无法贷款的情况，建议向当地的银行进行咨询。提出申请时需要拥有合法的身份，并且可以提供对商铺房所购买的合同或者协议申请人具有稳定的职业和收入，并且具备按期偿还贷款的能力，并且需要支付全部价款的50%作为**款。除此之外，如果借款人是未婚，需要由当地的社区或者是派出所提供个人婚姻证明。

可以的。购买商铺是可以办理按揭贷款的，不过商铺属于商业，现在的政策是商业性质的房子贷款**高只能贷款5成，也就是**需要5成，比如商铺价格100万，那么需要**50万，贷款50万元。需要资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）

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商业贷款**多能贷30年，商贷在满足条件的情况下，可以转为公积金贷款，减少利息支出。商业贷款转公积金贷款办理流程：第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步 贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

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　1. 期限自由；　　2. 还款方式灵活；　　3. 可一次申请额度，多次发放。　　申请对象 具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。 申请条件 借款人须具有合法有效的身份证明、稳定的职业和偿还贷款本息的能力。 贷款额度 个人消费贷款不限制贷款金额上限，具体额度根据借款人的贷款申请条件、担保条件经我行审批后确定。　　贷款期限 按照贷款期限，个人消费贷款分为：　　1. 贷款期限在1年以下（含1年）的短期贷款；　　2. 贷款期限在1-3年的中长期贷款；　　3. 在一定期限、额度内可以根据实际情况循环使用贷款资金的循环授信贷款。 利息计算 贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率执行； 短期贷款（期限一年以内，含一年），按贷款合同签定日相应档次的法定贷款利率计息，贷款合同期内，遇利率调整不分段计息；贷款结息可以按照每月结息、每季结息或利随本清的方式执行； 中长期贷款（期限在一年以上），利率实行一年一定。贷款按照贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度的利率。中长期贷款按季结息，每季度末二十日为结息日； 循环授信的贷款利率按照授信期限的同档次贷款利率执行，按照授信额度的实际使用数量和时间分次计息； 其他规定：对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，逾期期间不能按期支付的罚息按罚息利率计收复利。

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