办理土地使用证需要哪些手续

• 151****1336 一、土地使用证办理流程
  　　1、购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房单位已被兼并、改制或重组,则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。
  　　2、要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记,无法提供土地证的,可提交下列证明资料：购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表(由售房单位提供;如未曾分摊的,可暂不提供,由市国土局为其办理分割登记后再填写);如属房改房,且已上市交易的,还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。
  　　二、房产证办理流程
  　　1、填写并房屋权属登记申请书，这个可以到当地房管局办理窗口填写或者从当地房管局网上下载表样填写。
  　　2、提供购房合同，提供商品房初始登记证及房屋平面图，这个可以向房产公司索取，如果还未办理初始登记证则可以提交商品房销售证明及用地分列表。提供申请人身份证件，对于企业提交营业执照副本，对于机关事业单位提供组织机构代码证。房产契税完税凭证。登记机关认为需要的其他有关证明材料。 2017-03-28 15:51:56
• 155****9990 【办理国有土地使用证】
  　　[所需材料（一级市场）]
  　　企业工商执照（复印件）、法人机构代码证（复印件）、法定代表人身份证（复印
  　　件）、规划许可证与规划红线图、企业的入园协议（复印件）、出让宗地界址图、宗地界址图、招、拍、挂的资料和成交确认书、国有土地使用权出让合同、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）、契税缴讫凭证、土地审批单、土地征用的证明材料
  　　[所需材料（二级市场）]
  　　转、受让双方企业工商执照（复印件），转、受让双方法人机构代码证（复印件），转、受让双方法定代表人身份证（复印件），规划许可证与规划红线图（复印件），转让协议，转让宗地界址图，宗地界址图，土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印），其它税费缴讫凭证，转让地块的国有土地使用权证（原件），协办函（国土分局）
  　　【办理建设用地许可证】
  　　[所需材料]
  　　国有土地使用权出让（转让）合同、审批单；省、市、县土地征用审批单；土地征用经
  　　线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；建设用地放线，验线单；建设项目产项文件、批复；建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；土地使用证的复印件、法人身份证明
  　　【办理（土地抵押）他项权证】
  　　[所需材料]
  　　抵押人、抵押权人双方企业工商执照（复印件）；抵押人、抵押权人双方法人机构代码证
  　　（复印件）；抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）；贷款（抵押）合同；
  　　土地评估（备案）；协办函（国土分局） 2017-03-28 15:50:49
• 158****9183 办理流程及手续：
  　　一、收费程序
  　　由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》
  　　二、收费标准、收费依据
  　　1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，**高不超过4万元;③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超过500 m2以内加收20元，**高不超过1万元;④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超过100 m2以内加收20元，**高不超过200元;⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2以内加收5元，**高不超过35元。
  　　另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;
  　　2、交易服务费(苏价服[2004]131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。
  　　三、办件类别
  　　工作日随到随办
  　　四、《国有土地使用证》办理程序：
  　　1，受理申请材料
  　　2，审核材料
  　　3，校准登记
  　　4，颁发证书
  　　五、《国有土地使用证》所需材料：
  　　商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：
  　　（一）转让方应提供的材料：
  　　1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；
  　　2、土地出让合同复印件1份；
  　　3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；
  　　4、总产权复印件1份；
  　　5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；
  　　6、《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；
  　　7、产权测量报告；
  　　8、申请书1份；
  　　9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；
  　　10、分割情况说明；
  　　11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）
  　　12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印）。（上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。
  　　（二）受让方应提供的材料：
  　　1、受让方为个人的应提交：申请书1份（转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份；）
  　　2、受让方为单位的应提交：申请书1份（转让、受让方共同申请并盖章；法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。）（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。） 2017-03-28 15:48:25