1、如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
全部3个回答 >郑州买房限购吗
156****2083 | 2017-03-22 10:35:01
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152****6711 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区（含市内五区、郑东新区）向其售房 2017-03-22 10:36:55 -
137****8428 在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的郑州户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)，持有郑州市居住证1年以上、在郑州市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非郑州市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
对已拥有2套及以上住房的郑州市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非郑州市户籍居民家庭，无法提供1年以上郑州市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非郑州市户籍居民家庭，暂停在郑州市区向其售房。
外地农村户口需满足条件：身份证（原件复印件）；户口簿（原件复印件）；婚姻证明（或者未婚证明三至五份）；收入证明（或者个体户的营业执照、税务登记证、**近三个月的发票三至五份）；个人购房申请表；居住一年或者工作社保满一年或者税务登记满一年 2017-03-22 10:35:59
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问 郑州买房限购吗答
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">当然是限购的。郑州市限购政策明确指出，有两套住房的郑州市家庭，市区内不能再买房
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如果你是按揭买房，能提供郑州一年以上的社保或纳税证明就可以了；如果是一次性，有近期1年以上的暂住证，还有暂住证详细说、一年以上的社保或那说证明三者有一即可。
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在郑州地区买房，如果想要避开限购，那么可以购买一些不限购区域的房屋，比如说巩义市、新密市、登封市以及上街区，这4个地区的房屋是不进行限购的，无论是否本地户籍都可以进行购买，并且在购买套数上也不限制。此外，在限购区域购买公寓、写字楼或是商铺也是可以的。目前郑州地区的限购政策是，购买限购区域的住宅类型的房屋，拥有郑州户籍的家庭可以购买两套，拥有外市户籍的家庭可以购买一套。在限购区域内注册时间不足三年的企业，也是不能进行购房的。对于郑州地区的单身人士来说，如果已经在限购区域内拥有一套住房，那么是不能购买第2套房屋。此外，在郑州市行政区域内，于2017年5月3日之后购买的房屋，取得《不动产权证书》之日起，未满三年的房屋是不能进行上市转让，同时在此期间内通过赠与转让的房屋，签署赠与合同之后，确认转让手续之日起，赠与人需要在满三年之后，才可以再次购买住房。
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在郑州地区买房，如果想要避开限购，那么可以购买一些不限购区域的房屋，比如说巩义市、新密市、登封市以及上街区，这4个地区的房屋是不进行限购的，无论是否本地户籍都可以进行购买，并且在购买套数上也不限制。此外，在限购区域购买公寓、写字楼或是商铺也是可以的。 目前郑州地区的限购政策是，购买限购区域的住宅类型的房屋，拥有郑州户籍的家庭可以购买两套，拥有外市户籍的家庭可以购买一套。在限购区域内注册时间不足三年的企业，也是不能进行购房的。对于郑州地区的单身人士来说，如果已经在限购区域内拥有一套住房，那么是不能购买第2套房屋。此外，在郑州市行政区域内，于2017年5月3日之后购买的房屋，取得《不动产权证书》之日起，未满三年的房屋是不能进行上市转让，同时在此期间内通过赠与转让的房屋，签署赠与合同之后，确认转让手续之日起，赠与人需要在满三年之后，才可以再次购买住房。
