如何在国外买房？需要考虑哪些问题？

• 157****4329 在国外，可以买房移民吗？
  当然可以，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、韩国、圣基茨的和尼维斯等，主要是欧洲国家。
  葡萄牙：欧洲**受瞩目的房产投资的项目，购买了５０万欧元的房产，享欧盟的福利较好的途径。
  西班牙：后起之秀，购买５０了万欧元的房产，投资世界的圣殿级的度假房产的较好时机。
  圣基茨：购买了４０万美金的房产，一步到位获公民身份，护照一本畅游全球。
  塞浦路斯：欧洲少有一步到位绿卡，购买３０万欧元房产，超高７％租金回报。
  希腊：欧洲低价购房选择，购买２５万欧元房产，投资性价比绝好选择。
  海外买房移民有哪些需要注意的事情？
  西班牙经济与竞争力部负责贸易事务的国务秘书海梅·加西亚－莱加斯表示，根据目前正在讨论的这项措施，如果通过购房实现在西居留，外来投资者也不能够在西班牙工作，不享有该国公共医疗体系优惠，因为该居留只允许某一段时间内享受其在西班牙的度假用住房。
  简而言之，正在修改的政策规定：外国人如果购房，一般情况下申请一次签证，可获批一年的多次往返及居留，。但是，不能够享受在西工作、子女入学、公共医疗保险体系的各项优惠政策等。这样的条件，等同于去西班牙旅游。
  莱加斯也道出了“购房换居留”措施的真实目的，即尽快售出银行手中囤积的大量住房，提高银行流动性，进而帮助西班牙银行尽早解决房地产泡沫破灭带来的巨额坏账问题。
  专家提醒，在海外购房，要注意“居住权”与“永居权（即通常说的拿绿卡的区别）”。永居权即有永远居住的权利，而居住权是短期内居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。
  业内人士指出，要杜绝移民陷阱，必须从信息对称这个核心环节开始。第1，要搞清楚移民服务机构的合法性和业务区域，核心甄别其是否具有特许经营执照和公安部门批准的移民机构“国别”业务的限制。第2，不可轻信超短周期移民服务，更不能相信“签证百分百”的承诺。
  尤其警惕时下盛行的“４个月就能移民美澳加”，４到６个月全部办完投资移民手续。其实际内容只是完成阶段性工作，比如说收到面试通知或者打款等，客户根本没法出境。第三，要谨慎对待“零收费”服务。 2017-03-14 09:40:37
• 146****1960 国外买房条件：
  去美国买房子其实不需要什么特殊的手续和证明，只要有可以去美国的签证就可以。一般大家都是办理的旅游签证或是商务签证。美国的房地产市场实行经纪人制度.房屋的买卖一定要找到有资质的房产经纪人才可以。
  去美国买房注意问题：
  １.须有中国护照和合法来美的签证
  ２.选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）
  ３.选择一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房
  ４.填写买房出价合同书,付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序
  ５.一旦出价合约书被卖方接受,则定金须存入双方选定的公证产权公司,这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完销售易的中立公司,不代表任何一方
  ６.产权公司对房屋产权进行核实,对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作
  ７.即使经过产权核实未发现睱疵,买方也会在closing之前购买产权保险.以便将来出现产权问题时获得赔偿
  ８.如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意,则进入交易的较后一个程序closing交付标的），如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的较后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方
  ９.买方在closing之前购买房屋保险
  １０.按照合同约定的时间双方前往产权公司办理closing（交付标的），买方付款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料
  １１.closing完成之后，产权公司清算各方的款项,并将产权文件报送当地政府,由政府备案后并盖印章,原件由产权公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。 2017-03-14 09:39:03
• 158****8240 一、买还是不买？
  “买还是不买”对于很多人来说都是个难题，因为很多人都会遇见这样的状况，看上了一套房子但是没钱买，在自己承受范围内的房子又总是不如意，因此就只能不断地纠结。实际上，海外购房需要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。
  租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率都是需要考虑的关键问题，此外，还要对目标城市的购房区域进行划分，其中**关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。
  二、怎么买？
  在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。比如某区域的房产租金回报率7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金收益高于存款利息，这将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格。
  所以，如果你购房是拿来投资的，并且不希望它在不久后贬值，那就较好从通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等不同的方面进行综合比较后，再决定如何购房，对于前景不明的区域，就算价格优惠也不要轻易购买。
  三、买什么？
  在海外购房时，千万别忽略土地的价值，国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永远产权。在海外投资房地产时，要充分评估土地价值，这不仅是地段那么简单，还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。
  比如在墨尔本买房，同样是50万澳元，一种选择是公寓，另一种是独栋别墅。购买公寓需缴纳5000澳元印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，购买别墅需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断，土地价值更高的别墅更适合购买。
  四、在哪里买？
  无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群，一般来说，本地人或白人聚居区域都是优选，此外也可以选择中国移民聚集地。因为选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长，关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。 2017-03-14 09:37:10