公积金能贷多少？

• 148****4266 住房公积金有国管与市管的级别区分
  (1)住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位，那么其公积金交纳存储地即为市管，国管同样。(2)在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以 502、509数字开头的，即视是国管单位;以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。(3)一般来说，市管公积金客户需要到北京住房公积金管理核心办理相关贷款事宜;而国管公积金客户则需要到核心国家机关住房管理核心去办理。
  市管公积金：借款人可贷款额度与其缴存额度相关
  以北京市公积金管理核心为例，市管公积金较高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为较高可贷款额度。
  国管公积金：借款人可贷款较高上限60万元
  国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。 2017-03-07 11:39:53
• 143****1176 住房公积金怎么贷款
  住房公积金是国家为保障职工住房所制定的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：
  一、贷款利率无可比拟：住房公积金贷款作为政策性贷款，其**明显的特点就是利率低。从目前５年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为６．５５％，而住房公积金贷款年利率仅为４．５％，两者相差２．０５个百分点。
  二、贷款成数高，期限长：商业贷款可以贷到房价的七成，购房人**压力大。住房公积金贷款可贷到房价的８０％，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。
  商业贷款的贷款年限能贷到２５年，大多数二手房只能贷到２０年；而公积金贷款的年限可长达３０年，月供压力相对来说就减小了很多。
  三、住房公积金贷款还款灵活：还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“较低还款额”就可以随意确定月还款额度。
  四、房龄限制少：住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过５０年即可。而大部分银行对于１９８５年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。 2017-03-07 11:39:27
• 136****5179 可以贷多少呢？
  公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理核心的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的１２倍，并应同时符合下列要求：
  １、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的５０％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
  公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入
  ２、不高于购房总价款与**款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金核心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
  ３、职工购买首套房的，房屋面积在９０平米以下**款比例不低于购房总价款的２０％；房屋面积在９０平米以上的，**款比例不低于购房总价款的３０％。购买第2套住房的，**款比例不低于购房总价款的６０％。
  ４、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为５０万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为９０万。
  ５、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高１０％，但应符合前款规定的其他要求。
  如果是作商贷，那么仍以深圳分行一手楼贷款为例：贷款／授信金额不超过所购房产抵押价值的７０％，同时须满足监管部门的相关规定，贷款授信期限**长不超过３０年。 2017-03-07 11:37:07