下是误导，因为物权法已经规定房屋的土地使用权到期不要交钱自动续展
全部5个回答 >商品房70年产权到期后怎么办呢？
131****3909 | 2017-03-07 10:21:39
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153****3925 可以继续使用。因为在中国土地的所有权是属于国家的。中国境内取得的都是使用权。但国家会在70年到期后换证，使用权仍然是你的。会有一些费用。但很少。具体的收费标准国家尚未出台。 2017-03-07 10:23:56
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156****9622 我国规定住宅用地的**高年限70年。根据国家的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，希望以上回复能够对您有所帮助，望采纳。 2017-03-07 10:23:08
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商品房70年产权到期之后支付土地的有偿使用费用，房屋的所有产权就可以延续，因为按照现在的规定，商品房也就是住宅土地上建造的房子，在70年到期之后可以自动续期，虽然不需要自己提出申请，但如果说在续期的时候，国家需要把土地收回，会给予一定的补偿，如果国家对于土地暂时没有其他的用途，在通过续期的申请之后，支付了相应的费用就可以继续使用。这也就是为什么鼓励大家购买70年产权房子的原因，因为在申请的时候不需要购房者自己去提出申请，但现在除了住宅用地之外，其他用地都是需要自己进行申请的，而且其他土地性质的使用产权年限也会比较短，一般只有40年或50年，刨抛开正常的建造房屋的年限，真正使用的年限会比较短，后续的费用支出会比较多。
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您所说的应该是土地使用权吧，当期满之后，如果您这边再次申请土地使用权的话，依据物权法规定，根据当地的地价水平，补缴土地出让金（正常房价的万分之一到万分之三），可致电详询156-1889-5727.
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一、房屋70年产权到期怎么办1、房屋产权是从什么时候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。2、产权到期后房子该怎么办？（1）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。房屋70年产权到期怎么办？房子70年产权到期后归谁？二、房子70年产权到期后归谁房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。
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房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。
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