很高兴回答您的问题。很多人也有着和您一样的疑问,40年,70年以后我们的房子怎么办?还是我们的么 ?我们还能不能住等众多问题。今天我们就带着这些问题和大家好好研究一下40年、70年的那些事。在回答这个问题之前我们先得知道一下几个问题。什么是房屋产权?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。什么是土地使用权?土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。什么是房屋所有权?房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
全部3个回答 >商品房产权到期怎么办? 房子70年产权到期后怎么办
133****6920 | 2019-05-18 11:03:59-
143****3917 下是误导,因为物权法已经规定房屋的土地使用权到期不要交钱自动续展 2019-05-18 11:04:23
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144****0113 1、根据《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
2、根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
2019-05-18 11:04:18 -
145****0561 房屋产权是一种物权,根据物权法规定,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地,根据我国土地法规定,城市土地归国家所有,因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的**长使用年限为70年,70年产权便是从这里来的。
刚才我们说了,房子的产权是物权,是永久的权利,而土地则是使用权,只有70年的权利,那问题就来了,70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令,有种说法是到期后补交土地出让金继续使用,但没有具体补交办法以及规定。
**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题,因此大家不必过于担心。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 2019-05-18 11:04:15 -
143****1658 **近,有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
眼下,房产是很多家庭**为重要的资产,关于房子的事,自然小视不得。我国住宅用地的期限是70年,那么70年后房子是否仍然属于我们?这同备受关注的房地产税有关系吗?到期后如何续期,会不会又要交上一大笔钱?
70年期满自动续期
要理解这则新闻,先得说说民法典。民法典是民法的基础,重在保护私权利。民法典与人们生活密切相关,几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚,都能在民法典中找到依据。
据介绍,目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编(草案),将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案,在2020年提请审议。
值得注意的是,此次审议的物权编草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。有关专家表示,房产是居民**重要的资产,这个规定体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。
以前,人们买房后可以拿到两个证书,一个是房产证,一个是土地证。这是因为根据宪法,我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里,土地归国家所有,在农村,土地是集体所有。也就是说,人们在购房后,可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。 2019-05-18 11:04:11 -
135****8966
房子一直是百姓关心的话题,
特别是产权期限以及不动产登记等。
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问:买房的时候开发商说五证齐全,现在买新房5年了,开发商承诺交房1年后办证,但现在迟迟不能办理,请问什么原因。
答:五证齐全是指开发商在预售时已取得土地证、建设用地规划许可证、商品房(销售)预售许可证等物证,可与购房人签订房屋预售合同,但并不是说五证齐全就可以办证。问题中所指的办证是指新建商品房登记,此类登记有两个环节。第一步,新建商品房建成后,要由开发商来办理首次登记,相当于办理开发商的大证。第二步,购房人申请办理转移登记,将房屋办理至购房人名下。也就是说,业主想办理不动产权证必须要在开发企业办理完首次登记的前提下申请。
问:买了新房子,开发商通知可以办证了,该提供什么手续?
答:个人申请办理不动产登记需开发商提供(购房合同、商品房移交协议书、购房发票),业主拿到此三份材料后即可携产权人有效身份证明及婚姻关系证明(身份证、结婚证/离婚证离婚协议、户口本)前往北京路八号市政务服务中心办理其他相关手续(土地与房屋测绘、缴纳维修资金、缴纳契税)。如按揭期间申请办证除了提供上述材料还需银行出具预告抵押转一般抵押申请书和预告登记证明等材料。
问:在按揭办证的情况下,增加或减少产权人应如何办理?
答:按揭办证是指抵押人在有银行按揭贷款的情况下申请办理不动产权证,此类登记需在办理不动产权证时合并办理转本抵押手续。按揭的情况下增加或减少产权人意味着与抵押权人(银行)有抵押关系的抵押人(产权人)发生变化,需抵押权人出具其增加或减少抵押人后的转本抵押手续,产权人则需准备增加或减少抵押人的证明材料(如离婚证明,继承公证等),因离婚析产减少产权人或夫妻关系存续期间增加或减少产权人需夫妻双方共同申请。
问:二手房过户应该提供哪些材料?
答:二手房买卖应由买卖双方共同申请,提供身份证明(身份证、结婚证、户口本)、申请书、房产证与土地证或不动产权证书、房屋买卖合同、缴纳税费的证明。如贷款购买二手房,办理不动产权证和不动产登记证明时还需提供借款合同、抵押合同等资料,与银行委托代理人共同申请不动产抵押权登记。
2019-05-18 11:04:05
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一、房屋70年产权到期怎么办1、房屋产权是从什么时候算起,如何界定?住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。2、产权到期后房子该怎么办?(1)延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用**多不会超过5位数。(2)根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。房屋70年产权到期怎么办?房子70年产权到期后归谁?二、房子70年产权到期后归谁房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。按法律规定,商品买入后就拥有权。但是,房屋却有些不同。消费者购入房产后,对房屋实际上是拥有产权的,但是土地使用权却只有70年,所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有,所以才会有70年限制这一说法。尽管如此,70年的限制也并非令人难以接受,毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。根据有关法律规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。
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您所说的应该是土地使用权吧,当期满之后,如果您这边再次申请土地使用权的话,依据物权法规定,根据当地的地价水平,补缴土地出让金(正常房价的万分之一到万分之三),可致电详询156-1889-5727.
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房子产权到期之后,70年的产权是住宅用地,可以自动续期,购房人需要缴纳一部分的土地使用金,就能够延长土地的使用时间,其实所谓的产权指的是土地的使用年限,而不是房屋的所有年限,只要拥有房屋所有产权证之后,房子的所有产权就归属于购房人所有这个是没有限制时间的,但房屋所依附的土地有使用年限,这也就导致了使用年限到期之后,房子可能就面临无法居住的情况。现在的土地性质主要是住宅用地,工业用地,商业用地,娱乐用地等等,不同的土地性质对应的使用年限是不太相同的,其中的住宅用地使用年限比较长在70年,剩下的为40年或者是50年,而且除了住宅用地之外,其他的土地需要在到期之前一年的时间进行申请,如果自己没有申请的话,国家可以免费收回土地。
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可以继续使用。因为在中国土地的所有权是属于国家的。中国境内取得的都是使用权。但国家会在70年到期后换证,使用权仍然是你的。会有一些费用。但很少。具体的收费标准国家尚未出台。
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