房子的土地出让金每平米需要多少钱呢？

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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"约房产过户号只要一分钟　　从昨天上午8时起，所有准备买房、过户的市民就可以享受一条更为便捷的不动产登记业务预约通道。市规划国土委发布，北京市不动产登记移动预约系统已正式上线。市民如果有新建房屋买卖、存量房屋买卖、抵押权首次登记3类不动产登记需求，直接打开“北京市不动产登记”微信公众号就可以预约。　　据了解，这套移动预约系统目前只面向自然人提供服务，市民只要关注北京市规划国土委微信公众号“北京市不动产登记”或扫描二维码，就可进入北京市不动产登记移动预约系统。目前，除朝阳、海淀、丰台和石景山之外，其他大厅都已经可以在这个平台上预约。系统开放时间为每周一至周日的8时到23时。每周一8时，移动预约系统将发布下一周期新号源。　　系统上线之后，市民仅需5步就可以完成预约，即选择区及业务类型、阅读《用户须知》、填写信息、选择办理日期、生成《预约通知单》。相关负责人提示，系统采取实名预约方式，每类业务的“填写信息”页，仅需申请人填写重要要件信息。若申请人提交虚假预约信息，将无法预约办理业务。　　记者发现，这个申请系统开通之后，市民不用再单独打印预约单。同时，系统中的电子地图也能定位申请人当前位置及其房屋所在区的不动产登记大厅位置，规划、导航准确的前往路线。相关业务人员提示，申请过程中，移动预约系统会发送动态密码至申请人手机，该密码申请人需妥善保存，使用手机号、动态密码可登录个人中心，查询所有已成功预约的预约单信息。　　据了解，尚未开通的4个区将在4月30日之前接入北京市不动产登记预约系统。市规划国土委还将陆续推出更多的不动产登记预约业务，方便市民查询。 "

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根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。因离70年到期为时尚早，故这方面的政策还没出台，估计20-30年后才会出台。估计到时出台的土地出让金价格也会考虑到老百姓的经济承受能力，价格不会太高。

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二手房土地出让金按照以下标准计算,基准地价×土地面积；补出让契税：基准地价×土地面积×0.03：对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制；国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋；在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴；然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。

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