中国房价还能继续上涨吗

是这样的，说的很实在，现在买房反正就一句话：有钱就赶紧买。等房价是越来越高的。不信就可以等！

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估计会继续涨吧

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2015年中国房地产重新火爆的原因，在于政策层面的扶持。政策利好可谓多管齐下。其中包括，限购限贷政策在绝大多数名存实亡；涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速；普遍二孩住宅的落地等。这些政策的叠加使得中国房地产销售在2015年重新升温。升温呈现出一二线好，三四线平平；住宅销售较好，非住宅平平；销售端较好，投资端平平的特点。 2015年房地产致谁喜谁忧？ 喜的是开发商，忧的是购房者和地方政府。在1998到2013年间，中国房地产始终存在投资和销售的良好互动，即销售改善2－3个季度之后，投资端也会改善，开发商会更乐意购置土地和新开工。但目前这一定律已失效，2014年第4季度以来，楼市销售火爆和投资低迷并存，房地产投资增速徘徊在3%左右的冷清格局没出现任何改善的迹象。开发商比较喜悦，销售面积和金额的持续改善，利率的下行使得房地产现金流显著改善。一线城市房价收入比的持续下行，使得购房者长期的财务压力被低利率所掩盖。同时，地方政府也根本无法取得类似2014年土地出让收益超4万亿的辉煌，仅能通过房地产契税等涉房税费聊以作慰。 值得一提的是，开发商的财务状况得到了极大的改善。其中贡献**大的是利率下行和销售价格上升。粗略估计房地产开发环节涉及的资金约20万亿，其中约2/3为借入资金，开发商的银行开发贷、信托等非银机构和其他借款等三大渠道的融资，可能各有约4万多亿。哪怕1个百分点的利率下行，也给开发商节约了不低于千亿元的财务成本。此外，2015年在商品房建造成本没有上升的背景下，销售价格至少提升了7%以上，按全年销售金额推算开发商至少额外获得了6000亿元的销售利润。两项合计，2015年净利润同比改善在33%以下的开发商算是差劲的了。 2016年楼市火爆还会继续吗？ 短期兴奋点在于，2016年住房金融体制的改革是必要，也许块块分割的住房公积金中心能够有所改观，成立国家住宅银行的主体也未可知。美国两房本质上属于政府支持型企业，其主要业务是给中低收入群体，少数族裔和贫困地区的购房者，在购置普通住宅时提供信用担保，普通住房贷款，以及住宅按揭贷款证券化等。如果中国政府决心效仿美国的两房模式，则这种改革会对加速中国普通住宅，以及保障房中的可售部分的存货出清带来很大支持。甚至有可能在“十三五”期间，形成一个总资产达到10万亿级的大型新金融机构。 中期兴奋点在于，未来五年的房地产软着陆的政策意图。目前中国房地产库存惊人，在建加上待售，再加上棚改带来的增量，三者合计库存可能已超过80亿平米，而目前每年删除的销售面积大约在13－15亿平米。楼市软着陆绝非易事。“十三五”规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入，这里令人产生一个预期，在2018年之前，房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点，以及和经济增长疲弱相匹配的低利率，决定了未来2－3年，开发商仍是幸福的。 中国楼市更长久的未来如何？ 研究者的能力始终是十分有限的，要猜测未来10年的楼市，通常和讲梦话差不多。我的梦话是，10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。 理由之一是，中国户均住宅的拥有率已超过1套，目前房地产需求已是改善型为主，首次置业为辅，投资性购房的比率可能已低至5%以下，未来中国地产**大的需求，取决于房屋更新率。 理由之二是，中国看来正向消费大国转型，消费对GDP的贡献逐渐提升，而制造业对GDP的贡献逐渐下降，到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费，政府税费汲取的源泉，也会自然从向企业收取税费，转向向住户部门收取税费，“十三五”之后，房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。 理由之三是，经过“十三五”引导地产软着陆的政策即便取得成效，楼市也将是对未来高度透支的。 由是观之，可以判断是：中国楼市在2016年仍将热闹下去，看起来是二年热，五年平，十年跌。中国房地产云雾缭绕的峰顶，远远地并不难看到。 2016年别指望房价会掉，**多涨得比较慢 很多专家学者认为房价是不会下降的，作为购房者，如果你200万买的房子，现在要你150万卖出去，你愿意吗？在目前房地产行情中，二手房没人卖，新房却有人买。所以房价只能涨价，新房的房价更不会掉价，所以别指望房价会掉，**多涨的比较慢。 2016年买房需谨慎，什么时候住什么时候买为前提，在房价已失去增值的潜力时，应当多关注保值房源。一线城市可以观望2016年房地产行情再买。国家救市政策频出，反而映射了房地产还会出现更多优惠措施。房价控了10年涨了10年，现在又放松了，你觉得会怎样呢？

答案：会的，房地产是跟着宏观经济走的，GDP增长、通货膨胀等都会带来房价增长，还有就是中国的人口红利还未消除，城市化进程还在加速，所以虽然不能说房价涨多少，但是肯定会涨。

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2015年12月14日召开的中央政治局会议，作为中央经济工作会议之前的定调会，对明年的经济工作提出总的要求和政策的着力点，为即将召开的中央经济工作会议确定一个政策基调。 中央政治局会议谈及明年的经济工作，在政策目标上，将“稳增长、调结构、惠民生、防风险”视为明年经济工作的核心目标，并且将“稳增长”仍然排在第一位。而“稳增长”的关键则在于能否如会议所提出的。 “抓住关键点、打好歼灭战”。其中，房地产市场能否稳定，可谓关键的关键。 面对房地产供应结构性过剩的巨大挑战，2016年，在房地产政策层面，中央将通过力度很大的组合拳帮助稳定房地产的预期，从而在某种程度上稳定中国经济，避免房地产投资的持续下滑的风险蔓延到金融领域，引发系统性的金融风险。 三四线城市去库存压力极大 待售住房库存量高企，尤其是三四线城市去库存化压力极大，这个问题依然没有解决。 机构数据显示，目前70个大中城市中，去库存周期超过12个月的城市多达27个，其中北海去库存周期高达30.1个月，烟台26.4个月，荆门25.5个月，呼和浩特24.9个月，三亚也多达23个月。 社科院报告则表明，当下房企库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。 销售和投资冰火两重天的背后，折射出中国绝大多数的城市住房供应严重过剩的事实。 回顾中国房地产调控政策的变迁，从过去**早的“抑制房价过快上涨”，到后来的“增加有效供给”，到今天的“化解库存”，说明中国房地产已经迎来了真正的行业转折点：住房已经从以前的短缺到了今天的过剩。 二十年后**便宜的可能是房子 中国住建部提供的数据显示，包括农村在内，中国自有房比例已经高达89%。 无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。 事实上，如果剔除通货膨胀的因素，二十年后中国**便宜的东西有可能就是房子。 说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋 均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！ 对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价**高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的。 房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。 中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变。 也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。 不利因素：人口红利的消失 著名离岸资产配置专家刘磊认为，未来房地产市场另一个不利因素是人口红利的消失。 根据统计数据，中国0~14岁人口比重从上个世纪六七十年代到现在一路下滑，到2010年已经降为16.6%。在未来10年，中国23~28岁的生育旺盛期女性的数量将萎缩44.3%，如果生育率没有明显提升，0~14岁人口占总人口的比例将降至10%以下。 对此，人口学者判断，中国人口负增长的大势已定，21世纪中国面临的**大风险就是人口负增长造成的风险。即使现在开放了对二孩的限制，但就目前抚养一个孩子的耗费与居民收入的矛盾，也很难令政策带来拉动人口增长的效果。 中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。 目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中**强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代（独生子女一代）”。 十几年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谭！