是这样的,说的很实在,现在买房反正就一句话:有钱就赶紧买。等房价是越来越高的。不信就可以等!
全部3个回答 >中国房价还能继续上涨吗
147****3398 | 2017-03-04 12:25:14-
146****4335 中国人的平均家庭资产,房地产已经到了74% 从这里看,已经没有上升空间,三四线城市库存高企,加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代,人口红利消失,未来难乐观,目前的短期上涨,应该视为一线城市持续涌入外来人口,以及国内资产配置荒带来的末升段,和金融市场任何产品的末升段一样,上涨往往集中而快速,二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水,也会让跟房地产相关的水泥钢铁,建材,基建行业下跌,同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降,那服务业,消费业都会被拖累,我国还要保持6.5的gdp增速,所以不可能暴跌 2017-03-04 12:27:52
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156****5355 肯定能,因为中国的政策措施在这里呢,人民币持续贬值,但房价就算出各种政策也不会下跌,三四线城市房价已经没的涨了,一二线城市房价,因为人口还有流入的原因,还能维持几年的好光景。
但是,从2021年开始,中国人口开始小幅下降,并且每年下降的人口数量会逐渐增加,到2030每年减少的人口将超过500万,2040年每年下降人口数量达到1000万左右,如此大幅的人口减少,恐怕没有那个城市的房价能幸免。
当然,如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌,那么到时候就不是房价降不下来,其他物价都飞天了。 2017-03-04 12:26:36 -
133****0700 商品房供求:居住需求和投机需求,商品属性和金融属性
商品房和所有商品一样,价格由供求决定。供给过程也就是商品房的生产过程,包括土地购置、新开工、竣工、库存等。供给受需求引导,因此我们重点分析需求。
商品房需求包括居住需求和投机需求,分别对应商品属性和金融属性。居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关,它反应了商品房的商品属性。投机需求主要跟货币投放和低利率有关,它反应了商品房的金融属性 2017-03-04 12:25:36
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估计会继续涨吧
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2015年中国房地产重新火爆的原因,在于政策层面的扶持。政策利好可谓多管齐下。其中包括,限购限贷政策在绝大多数名存实亡;涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速;普遍二孩住宅的落地等。这些政策的叠加使得中国房地产销售在2015年重新升温。升温呈现出一二线好,三四线平平;住宅销售较好,非住宅平平;销售端较好,投资端平平的特点。 2015年房地产致谁喜谁忧? 喜的是开发商,忧的是购房者和地方政府。在1998到2013年间,中国房地产始终存在投资和销售的良好互动,即销售改善2-3个季度之后,投资端也会改善,开发商会更乐意购置土地和新开工。但目前这一定律已失效,2014年第4季度以来,楼市销售火爆和投资低迷并存,房地产投资增速徘徊在3%左右的冷清格局没出现任何改善的迹象。开发商比较喜悦,销售面积和金额的持续改善,利率的下行使得房地产现金流显著改善。一线城市房价收入比的持续下行,使得购房者长期的财务压力被低利率所掩盖。同时,地方政府也根本无法取得类似2014年土地出让收益超4万亿的辉煌,仅能通过房地产契税等涉房税费聊以作慰。 值得一提的是,开发商的财务状况得到了极大的改善。其中贡献**大的是利率下行和销售价格上升。粗略估计房地产开发环节涉及的资金约20万亿,其中约2/3为借入资金,开发商的银行开发贷、信托等非银机构和其他借款等三大渠道的融资,可能各有约4万多亿。哪怕1个百分点的利率下行,也给开发商节约了不低于千亿元的财务成本。此外,2015年在商品房建造成本没有上升的背景下,销售价格至少提升了7%以上,按全年销售金额推算开发商至少额外获得了6000亿元的销售利润。两项合计,2015年净利润同比改善在33%以下的开发商算是差劲的了。 2016年楼市火爆还会继续吗? 短期兴奋点在于,2016年住房金融体制的改革是必要,也许块块分割的住房公积金中心能够有所改观,成立国家住宅银行的主体也未可知。美国两房本质上属于政府支持型企业,其主要业务是给中低收入群体,少数族裔和贫困地区的购房者,在购置普通住宅时提供信用担保,普通住房贷款,以及住宅按揭贷款证券化等。如果中国政府决心效仿美国的两房模式,则这种改革会对加速中国普通住宅,以及保障房中的可售部分的存货出清带来很大支持。甚至有可能在“十三五”期间,形成一个总资产达到10万亿级的大型新金融机构。 中期兴奋点在于,未来五年的房地产软着陆的政策意图。目前中国房地产库存惊人,在建加上待售,再加上棚改带来的增量,三者合计库存可能已超过80亿平米,而目前每年删除的销售面积大约在13-15亿平米。楼市软着陆绝非易事。“十三五”规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入,这里令人产生一个预期,在2018年之前,房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点,以及和经济增长疲弱相匹配的低利率,决定了未来2-3年,开发商仍是幸福的。 中国楼市更长久的未来如何? 研究者的能力始终是十分有限的,要猜测未来10年的楼市,通常和讲梦话差不多。我的梦话是,10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。 理由之一是,中国户均住宅的拥有率已超过1套,目前房地产需求已是改善型为主,首次置业为辅,投资性购房的比率可能已低至5%以下,未来中国地产**大的需求,取决于房屋更新率。 理由之二是,中国看来正向消费大国转型,消费对GDP的贡献逐渐提升,而制造业对GDP的贡献逐渐下降,到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费,政府税费汲取的源泉,也会自然从向企业收取税费,转向向住户部门收取税费,“十三五”之后,房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。 理由之三是,经过“十三五”引导地产软着陆的政策即便取得成效,楼市也将是对未来高度透支的。 由是观之,可以判断是:中国楼市在2016年仍将热闹下去,看起来是二年热,五年平,十年跌。中国房地产云雾缭绕的峰顶,远远地并不难看到。 2016年别指望房价会掉,**多涨得比较慢 很多专家学者认为房价是不会下降的,作为购房者,如果你200万买的房子,现在要你150万卖出去,你愿意吗?在目前房地产行情中,二手房没人卖,新房却有人买。所以房价只能涨价,新房的房价更不会掉价,所以别指望房价会掉,**多涨的比较慢。 2016年买房需谨慎,什么时候住什么时候买为前提,在房价已失去增值的潜力时,应当多关注保值房源。一线城市可以观望2016年房地产行情再买。国家救市政策频出,反而映射了房地产还会出现更多优惠措施。房价控了10年涨了10年,现在又放松了,你觉得会怎样呢?
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答案:会的,房地产是跟着宏观经济走的,GDP增长、通货膨胀等都会带来房价增长,还有就是中国的人口红利还未消除,城市化进程还在加速,所以虽然不能说房价涨多少,但是肯定会涨。
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2015年12月14日召开的中央政治局会议,作为中央经济工作会议之前的定调会,对明年的经济工作提出总的要求和政策的着力点,为即将召开的中央经济工作会议确定一个政策基调。 中央政治局会议谈及明年的经济工作,在政策目标上,将“稳增长、调结构、惠民生、防风险”视为明年经济工作的核心目标,并且将“稳增长”仍然排在第一位。而“稳增长”的关键则在于能否如会议所提出的。 “抓住关键点、打好歼灭战”。其中,房地产市场能否稳定,可谓关键的关键。 面对房地产供应结构性过剩的巨大挑战,2016年,在房地产政策层面,中央将通过力度很大的组合拳帮助稳定房地产的预期,从而在某种程度上稳定中国经济,避免房地产投资的持续下滑的风险蔓延到金融领域,引发系统性的金融风险。 三四线城市去库存压力极大 待售住房库存量高企,尤其是三四线城市去库存化压力极大,这个问题依然没有解决。 机构数据显示,目前70个大中城市中,去库存周期超过12个月的城市多达27个,其中北海去库存周期高达30.1个月,烟台26.4个月,荆门25.5个月,呼和浩特24.9个月,三亚也多达23个月。 社科院报告则表明,当下房企库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月。 销售和投资冰火两重天的背后,折射出中国绝大多数的城市住房供应严重过剩的事实。 回顾中国房地产调控政策的变迁,从过去**早的“抑制房价过快上涨”,到后来的“增加有效供给”,到今天的“化解库存”,说明中国房地产已经迎来了真正的行业转折点:住房已经从以前的短缺到了今天的过剩。 二十年后**便宜的可能是房子 中国住建部提供的数据显示,包括农村在内,中国自有房比例已经高达89%。 无论中国的房价怎么涨,总会有一些房地产泡沫即将破裂,房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。 事实上,如果剔除通货膨胀的因素,二十年后中国**便宜的东西有可能就是房子。 说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元,而十年后人均月收入是1万元时,房屋 均价可能是每平方12000元,相对而言,房屋的价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值! 对比古今中外房价,中国现在的房价处在房价**高时期,以目前的房价,一个年收入8万元的家庭,全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房,这个代价是非常高的。 房价如果继续上涨,社会各方面都无法承受,既然无法承受,房价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。 中国已经实施了十几年的“土地财政”政策,随着“地王”时代的结束,“卖地财政”越来越难以为继,政府部门开始转变思路,将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变。 也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入,这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引力。 不利因素:人口红利的消失 著名离岸资产配置专家刘磊认为,未来房地产市场另一个不利因素是人口红利的消失。 根据统计数据,中国0~14岁人口比重从上个世纪六七十年代到现在一路下滑,到2010年已经降为16.6%。在未来10年,中国23~28岁的生育旺盛期女性的数量将萎缩44.3%,如果生育率没有明显提升,0~14岁人口占总人口的比例将降至10%以下。 对此,人口学者判断,中国人口负增长的大势已定,21世纪中国面临的**大风险就是人口负增长造成的风险。即使现在开放了对二孩的限制,但就目前抚养一个孩子的耗费与居民收入的矛盾,也很难令政策带来拉动人口增长的效果。 中国社会现在已经步入“老龄化”国家,再过十年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将会大幅度降低。 目前的社会中坚是60后、70后的这批人,这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中**强的,市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人,这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房,而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”。 十几年后“独一代们”也长大成人了,这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平,请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谭!
