2015年中国房地产重新火爆的原因，在于政策层面的扶持。政策利好可谓多管齐下。其中包括，限购限贷政策在绝大多数名存实亡；涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速；普遍二孩住宅的落地等。这些政策的叠加使得中国房地产销售在2015年重新升温。升温呈现出一二线好，三四线平平；住宅销售较好，非住宅平平；销售端较好，投资端平平的特点。 2015年房地产致谁喜谁忧？ 喜的是开发商，忧的是购房者和地方政府。在1998到2013年间，中国房地产始终存在投资和销售的良好互动，即销售改善2－3个季度之后，投资端也会改善，开发商会更乐意购置土地和新开工。但目前这一定律已失效，2014年第4季度以来，楼市销售火爆和投资低迷并存，房地产投资增速徘徊在3%左右的冷清格局没出现任何改善的迹象。开发商比较喜悦，销售面积和金额的持续改善，利率的下行使得房地产现金流显著改善。一线城市房价收入比的持续下行，使得购房者长期的财务压力被低利率所掩盖。同时，地方政府也根本无法取得类似2014年土地出让收益超4万亿的辉煌，仅能通过房地产契税等涉房税费聊以作慰。 值得一提的是，开发商的财务状况得到了极大的改善。其中贡献**大的是利率下行和销售价格上升。粗略估计房地产开发环节涉及的资金约20万亿，其中约2/3为借入资金，开发商的银行开发贷、信托等非银机构和其他借款等三大渠道的融资，可能各有约4万多亿。哪怕1个百分点的利率下行，也给开发商节约了不低于千亿元的财务成本。此外，2015年在商品房建造成本没有上升的背景下，销售价格至少提升了7%以上，按全年销售金额推算开发商至少额外获得了6000亿元的销售利润。两项合计，2015年净利润同比改善在33%以下的开发商算是差劲的了。 2016年楼市火爆还会继续吗？ 短期兴奋点在于，2016年住房金融体制的改革是必要，也许块块分割的住房公积金中心能够有所改观，成立国家住宅银行的主体也未可知。美国两房本质上属于政府支持型企业，其主要业务是给中低收入群体，少数族裔和贫困地区的购房者，在购置普通住宅时提供信用担保，普通住房贷款，以及住宅按揭贷款证券化等。如果中国政府决心效仿美国的两房模式，则这种改革会对加速中国普通住宅，以及保障房中的可售部分的存货出清带来很大支持。甚至有可能在“十三五”期间，形成一个总资产达到10万亿级的大型新金融机构。 中期兴奋点在于，未来五年的房地产软着陆的政策意图。目前中国房地产库存惊人，在建加上待售，再加上棚改带来的增量，三者合计库存可能已超过80亿平米，而目前每年删除的销售面积大约在13－15亿平米。楼市软着陆绝非易事。“十三五”规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入，这里令人产生一个预期，在2018年之前，房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点，以及和经济增长疲弱相匹配的低利率，决定了未来2－3年，开发商仍是幸福的。 中国楼市更长久的未来如何？ 研究者的能力始终是十分有限的，要猜测未来10年的楼市，通常和讲梦话差不多。我的梦话是，10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。 理由之一是，中国户均住宅的拥有率已超过1套，目前房地产需求已是改善型为主，首次置业为辅，投资性购房的比率可能已低至5%以下，未来中国地产**大的需求，取决于房屋更新率。 理由之二是，中国看来正向消费大国转型，消费对GDP的贡献逐渐提升，而制造业对GDP的贡献逐渐下降，到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费，政府税费汲取的源泉，也会自然从向企业收取税费，转向向住户部门收取税费，“十三五”之后，房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。 理由之三是，经过“十三五”引导地产软着陆的政策即便取得成效，楼市也将是对未来高度透支的。 由是观之，可以判断是：中国楼市在2016年仍将热闹下去，看起来是二年热，五年平，十年跌。中国房地产云雾缭绕的峰顶，远远地并不难看到。 2016年别指望房价会掉，**多涨得比较慢 很多专家学者认为房价是不会下降的，作为购房者，如果你200万买的房子，现在要你150万卖出去，你愿意吗？在目前房地产行情中，二手房没人卖，新房却有人买。所以房价只能涨价，新房的房价更不会掉价，所以别指望房价会掉，**多涨的比较慢。 2016年买房需谨慎，什么时候住什么时候买为前提，在房价已失去增值的潜力时，应当多关注保值房源。一线城市可以观望2016年房地产行情再买。国家救市政策频出，反而映射了房地产还会出现更多优惠措施。房价控了10年涨了10年，现在又放松了，你觉得会怎样呢？
中国房价上涨的原因？
137****6349 | 2014-04-11 21:39:49
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156****5393 是这样的，说的很实在，现在买房反正就一句话：有钱就赶紧买。等房价是越来越高的。不信就可以等！ 2014-04-14 10:14:30
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158****9670 顶,顶顶,不得不顶,分析直切要点,上涨是多方利益角逐得利的结果,只有弱势方(普通百姓)受苦 2014-04-14 09:52:00
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151****2080 房地产商抬高的 2014-04-13 17:06:38
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148****9873 一句话,人多!人一多需求就大,需求大,就会通货膨胀!任何事物都是一样的! 2014-04-13 10:26:34
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145****6157 房价涨得过快是因为市场购买力的需求，越来越多的外来打工者要在大城市定居，需求多了，价格也自然上涨了，再加上投资的人多了，变相地让需求增加，让真正买房子的人需要付出更多的钱来买一套房子，每年赚的钱还不够房价涨的速度。
现在政策出来，的确能控制一部分人购买，房价就此下降那是不可能的，只能暂时的控制不会快速地上涨。 2014-04-13 09:48:12 -
152****0117 目前楼市小幅度的下跌未来是大幅度的上涨,楼市二手房下跌只不过在上海郊区,经济适用房,廉租房和公租房的出现就意味着市中心的房价始终只升不跌的,一旦限购放开,同时银行度过年关信贷资金紧张的时刻,被抑制的刚需、投机、投资同时反扑,成交量回暖,供求关系大势逆转,到时候的房价,保守估计,冲个小高峰不是问题。
奉劝大家,看准时机,即刻下手,否则2012年,一旦调控放松,被抑制的刚需爆发,房价反弹势不可挡. 2014-04-12 09:14:02 -
155****8508 您好，个人以为，房价上涨的主要原因就是物价的上涨，人均收入已经远远的低于物价的上涨，国家调控，只能说比较片面罢了。 2014-04-11 21:55:57
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中国房价上涨，政策、经济、供需都是原因。未来房价走势难测，建议投资者关注政策动向，结合个人资金状况和风险承受能力，谨慎判断投资决策。
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中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
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估计会继续涨吧
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原材料与劳动力成本的增长。包括土地、钢材、设备、新材料和劳动力成本的增长等都有价格的推动作用。如果经济增长让收入与价格普遍上涨，同比计算时是否也应考虑这类因素呢?如人均收入与银行的利率会考虑消费者物价指数的增长率、投资增长中应扣除消费者物价指数的增长部分，那么房价是否也应给以必要的物价调整呢?
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