新房和二手房买哪种比较划算呢？

从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事； 而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。

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交通环境——二手房胜　　新房：买新房看的是以后的发展，不少楼盘在规划中的地铁2号线旁，不过现在要买，还是有车比较方便。　　二手房：城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越。　　建筑外观——新房胜　　新房：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。　　二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。　　户型格局——新房胜　　新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。　　二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。　　价格比较——新房胜　　新房：新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。　　二手房：两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。　　物业服务——新房胜　　新房：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。　　二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。　　商圈配套——二手房胜　　新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。　　二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。　　**潜力——各有千秋　　新房：随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，**潜力较为可观。　　二手房：中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的**，其潜力将会得以进一步提升。　　购房风险——二手房胜　　新房：新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商**初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。　　二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。　　总的来说，当前市场情况下，购买二手房还说是新房，购房者应依据自己的实际情况做出选择。

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新房有新房的好，二手房有二手房的好，房子没有十全十美的，适合自己的才是**好的，二手房的有点就是新房的缺点，新房的有点就是二手房的缺点。该文章仅仅代表小编的个人观点，欢迎大家转载或者评论一手房PK二手房的优缺点：（1）现在在上海周边的一手房基本上是期房；先还贷款，付**，可能要两年之后才可以拿到房子，前期压力大，要还房贷，还要租房子。二手房都是现房，可以买了就装修，就可以住。（2）一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般50%）。这个都有他的优点和缺点，一手房前期**低，后期的月供高，二手房前期压力大，后期的月供低，各有各的好，（3）一手房产权基本没有什么问题，因为现在开发商没有五证是不能卖房子的，所以买房的时候一定要先看五证。二手房就不一样了，比如拆迁房，商品房，以前房东把房子拿出去抵押，买房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了钱拿不到房子，（4）一手房的房价一般比二手房的单价要贵，（5）一手房买过来不会有任何问题，而二手房不一样，比如这个房子以前是不是死过人，是不是凶宅，房东因为什么原因卖，如果是凶房，自己买过来之后才知道，就要后悔了，而一手房不会有这样的情况，（6）一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给 办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。（7）一手房小区新，物业好，停车好停，二手房不一样，小区相对来说比较乱，物业一般，非常难停车，随地都是小广告，（8）买房流程方面，一手房非常简单，没有什么麻烦的地方，只要给开发商提供资料，银行的人都是上门服务，所以非常的简单，而二手房就是先订房，网签，过户，办贷款，非常的麻烦，假如你什么资料都准备齐全了，房东没有准备，你今天就白白跑一天。（9）一手房不会有中介费，费用只有契税，维修基金，一手房没有贷款服务费，没有评估费，也没有增值税。而二手房不一样，有契税，物业费，中介费，贷款服务费，评估费，增值税，等等，费用非常的高。（10）一手房相对来说地段没有二手房好，周边配套没有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不会堵车，二手房出门就堵，一手房周边的规划会比二手房好。（11）有的人非常建议二手房，因为人一辈子买房子不容易，为什么要买一个别人住过的呢？这只是个人观点。（12）此条仅仅代表我的个人观点。现在大多数读者都没有养成看完点赞加转发或者关注，认为文章有用的读者希望大家转发加关注，或者有什么不对的地方，没有说到的地方欢迎在评论区留言，如果想了解更多的买房注意事项，购房小知识，都可以关注我的微信公众号：上海周边房产咨询，

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新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

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在买新房方面，现房相较于期房：首先，现房更加真实可靠，相对于期房以及期房的户型、样板间更加真实直观，可以户型的布局、朝向都能一目了然，可以真实的反映你将来到手的房子样子；其次，现房可以做到即买即装修，不像期房需要等待比较久的时间；**后，买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。此外，还有很多着急入住和迫于婚期的结婚用房的购房者可能会对比，现房和二手房买了哪个更划算？接下来，好房排行将对现房和二手房的相同和不同点进行简单分析：首先，两者的相同点来说都是直接拿钥匙交房的，可以达到快速入住的要求；同时两者的户型布局、小区的景观以及各种配套更加直观；两者不同之处在于，现房相对房龄较新，且多为毛坯房，而二手房的房龄可能较久，不过已经装修过了，若能有才装修没多久的房子也是免去了装修所花费的时间，直接就可以拎包入住。当然，两者也存在一些缺点，如：现房除了个别开发商保留的房屋，一般户型和位置都为剩下的，可选择余地较小；在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多；而二手房则多是中介委托交易，且二手房的交易税费和中介费相对于新房更多，无形中增加了置业者的购房成本等问题。鉴于现房被市场较多购房者的关注，好房排行将对上海市在售现房项目进行筛选，以供市场购房者参考！根据好房排行统计来看，整体上海在售现房的项目共计12个，其中浦东新区和普陀区均为3个，其次为杨浦区，为2个；而闵行、静安以及青浦均为1个项目在售。

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