从单价角度来讲新房优于二手房,原因在于同区位的二手房单价与新房几乎相同;但是二手房的房型面积偏小,这样总房款比新房低,如果你的总房款承受能力有限则只能选择二手房。另外促成现在二手房价格较高的原因还在于环内中心城区没有新房,新房的地点偏远。其实购房不在于新房和二手房那个合适,而要看你自己的需要,如果你可以接受较远的区位,那还是新房比较合适,而且选择一些配套现在尚未完善的地方,随着城市建设的进行,将来房子是很有**空间的。比如以前的黑牛成道沿线,几年前破烂不堪,现在已经很好了,而在三年前买那里的新房要比二手房**更多。就算你不是投资购房,但是将来还是要换房的,所以这类房子比较合适。
全部4个回答 >新房和二手房买哪种比较划算呢?
142****0031 | 2018-07-19 15:48:27-
135****4951 从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;
而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。 2018-07-19 15:49:17 -
152****6371 一、新手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 2018-07-19 15:49:02
-
154****1899 二手房和新房各有各的优点,购房者可以通过以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;
二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;
二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;
二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;
二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商;
二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。 2018-07-19 15:48:48
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
交通环境——二手房胜 新房:买新房看的是以后的发展,不少楼盘在规划中的地铁2号线旁,不过现在要买,还是有车比较方便。 二手房:城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络,交通环境自然优越。 建筑外观——新房胜 新房:外观新颖、现代感较强、视觉感好,有不少楼盘还用上新的建材技术。 二手房:楼体外观建造较为传统、单一,房龄久了不免有发黄、裂缝之处。 户型格局——新房胜 新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 二手房:房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 价格比较——新房胜 新房:新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑,狂打价格战,有些价格比二手房还低。 二手房:两年内的二手房现在出售,价格并没有吸引力,建议“以租代售”。 物业服务——新房胜 新房:新楼盘大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。 二手房:80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。 商圈配套——二手房胜 新房:新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低,相应市政配套,商业设施、氛围等自然不够成熟,有待进一步开发与完善。 二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。 **潜力——各有千秋 新房:随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快,远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,成为即将升起的新兴投资区域,**潜力较为可观。 二手房:中心城区的优势使其占尽天时、地利,随着土地的**,其潜力将会得以进一步提升。 购房风险——二手房胜 新房:新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现许多细节与开发商**初承诺的不相符合,如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,不免让人觉得花了冤枉钱。 二手房:二手房现房现卖,所见即所得,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。 总的来说,当前市场情况下,购买二手房还说是新房,购房者应依据自己的实际情况做出选择。
全部2个回答 > -
答
新房有新房的好,二手房有二手房的好,房子没有十全十美的,适合自己的才是**好的,二手房的有点就是新房的缺点,新房的有点就是二手房的缺点。该文章仅仅代表小编的个人观点,欢迎大家转载或者评论一手房PK二手房的优缺点:(1)现在在上海周边的一手房基本上是期房;先还贷款,付**,可能要两年之后才可以拿到房子,前期压力大,要还房贷,还要租房子。二手房都是现房,可以买了就装修,就可以住。(2)一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般50%)。这个都有他的优点和缺点,一手房前期**低,后期的月供高,二手房前期压力大,后期的月供低,各有各的好,(3)一手房产权基本没有什么问题,因为现在开发商没有五证是不能卖房子的,所以买房的时候一定要先看五证。二手房就不一样了,比如拆迁房,商品房,以前房东把房子拿出去抵押,买房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了钱拿不到房子,(4)一手房的房价一般比二手房的单价要贵,(5)一手房买过来不会有任何问题,而二手房不一样,比如这个房子以前是不是死过人,是不是凶宅,房东因为什么原因卖,如果是凶房,自己买过来之后才知道,就要后悔了,而一手房不会有这样的情况,(6)一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给 办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。(7)一手房小区新,物业好,停车好停,二手房不一样,小区相对来说比较乱,物业一般,非常难停车,随地都是小广告,(8)买房流程方面,一手房非常简单,没有什么麻烦的地方,只要给开发商提供资料,银行的人都是上门服务,所以非常的简单,而二手房就是先订房,网签,过户,办贷款,非常的麻烦,假如你什么资料都准备齐全了,房东没有准备,你今天就白白跑一天。(9)一手房不会有中介费,费用只有契税,维修基金,一手房没有贷款服务费,没有评估费,也没有增值税。而二手房不一样,有契税,物业费,中介费,贷款服务费,评估费,增值税,等等,费用非常的高。(10)一手房相对来说地段没有二手房好,周边配套没有二手房成熟,但是一手房的出行方便,不会堵车,二手房出门就堵,一手房周边的规划会比二手房好。(11)有的人非常建议二手房,因为人一辈子买房子不容易,为什么要买一个别人住过的呢?这只是个人观点。(12)此条仅仅代表我的个人观点。现在大多数读者都没有养成看完点赞加转发或者关注,认为文章有用的读者希望大家转发加关注,或者有什么不对的地方,没有说到的地方欢迎在评论区留言,如果想了解更多的买房注意事项,购房小知识,都可以关注我的微信公众号:上海周边房产咨询,
全部4个回答 > -
答
在买新房方面,现房相较于期房:首先,现房更加真实可靠,相对于期房以及期房的户型、样板间更加真实直观,可以户型的布局、朝向都能一目了然,可以真实的反映你将来到手的房子样子;其次,现房可以做到即买即装修,不像期房需要等待比较久的时间;**后,买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险,同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠,真的可以买个放心。此外,还有很多着急入住和迫于婚期的结婚用房的购房者可能会对比,现房和二手房买了哪个更划算?接下来,好房排行将对现房和二手房的相同和不同点进行简单分析:首先,两者的相同点来说都是直接拿钥匙交房的,可以达到快速入住的要求;同时两者的户型布局、小区的景观以及各种配套更加直观;两者不同之处在于,现房相对房龄较新,且多为毛坯房,而二手房的房龄可能较久,不过已经装修过了,若能有才装修没多久的房子也是免去了装修所花费的时间,直接就可以拎包入住。当然,两者也存在一些缺点,如:现房除了个别开发商保留的房屋,一般户型和位置都为剩下的,可选择余地较小;在整体市场较好的情况下,现房价格也要比期房贵很多;而二手房则多是中介委托交易,且二手房的交易税费和中介费相对于新房更多,无形中增加了置业者的购房成本等问题。鉴于现房被市场较多购房者的关注,好房排行将对上海市在售现房项目进行筛选,以供市场购房者参考!根据好房排行统计来看,整体上海在售现房的项目共计12个,其中浦东新区和普陀区均为3个,其次为杨浦区,为2个;而闵行、静安以及青浦均为1个项目在售。
全部5个回答 > -
答
新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。
全部3个回答 >