手续:1. 房产证。2. 夫妻双方身份证。3. 结婚证。4. 结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。5. 办理地点： 当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。夫妻离婚后房产更名提交手续:1. 房屋权证书。2. 本人身份证原件、离婚证、离婚协议（或生效的法院离婚判决书、离婚调解书）。3. 原房屋权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。4. 买房时的契税、完税、或减凭证。5. 有的还要法院出个执行函。夫妻房产更名注意事项:1. 夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人。2. 产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行。3. 夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。4. 不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的）。
全部3个回答 >房产更名需要什么手续呢？
144****2004 | 2017-02-23 16:55:37
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
147****3651 产权更名过户有三种方法,一是继承，二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式你要看你的房产证是不是已经满五年了,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,过户后五年内交易也是有这两种税费，继承过户后的房产五年内交易可以按继承前的证，看看继承前是否满五年,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不一定非得走赠与的程序!赠与是原房主户口本上所有成年人都到场(公证处)做公证,然后去交易所可以办理了! 如果你的前证满五年了，你的情况走交易就行！ 公产的房子要评估额的8% 公证是有有效期限的，如果你想公证后卖可以做公证，如果不卖想先公证再办产权证的话，那就不能直接公证到儿子的名下，比如王女士的房产想给儿子李先生，李先生想办公证再办产权证，那李先生就不能直接公证自己的名下，可以公证到妻子或可靠的人名下，然后李先生需要办产权过户的时候就需要公证人与他一起办理！ 2017-02-23 16:58:05
-
136****3509 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 2017-02-23 16:57:43
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
房产更名一般分为三种方式，为想在直接添加、赠与、买卖，需要的手续各有不同。一、直接添加：在婚姻存续期间可以直接添加配偶的名字，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。二、赠予适用于非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的房产变更，需要先去办理赠与公证，之后再到相关部门办理房屋所有产权的变更登记。三、买卖1、买卖双方持买卖协议，房屋所有产权证以及买卖双方的个人身份证，到房产交易中心去办理产权转让手续。2、交易中心会根据实际交易的房产进行价格评估。3、根据评估价缴纳契税，契税一般是由买方缴纳，卖方需要到税务局去缴纳营业税，个人所得税，之后还要到产权交易部门缴纳交易费和工本费。4、凭借着完税证明领取新的房屋所有产权证。
-
答
房产更名需要的手续有：①到柜台办理信息登记，上网和协议验证手续。②到房地产估价窗口办理估价手续。③办理公证手续，需要的材料有申请人的有效身份证或者户口簿原件和复印件，若是代为申请的，委托人需提交委托书和有效身份证原件和复印件，房子是继承的需要产权证明，法定继承人死亡，需提交死亡证明和亲属证明，被继承人的婚姻，子女情况及有关亲属证明，公证部门认为应提交的材料。④到私房交易窗口办理更名交易手续。⑤到缴税窗口缴清所有税费。⑥到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》的更名手续。综上所述，房产证改名是一个比较复杂的过程，并且需要提前准备许多相关的证明文件，所以在日常生活中，要妥善保管好有关证件材料，以避免需要用的时候找不到，带来不必要的麻烦。
-
答
房产证更名的方法：1、直接添加房产证上的名字。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。但是在非婚姻存续期间房产只能以赠与的方式更名。2、通过赠与的方式。房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。3、通过买卖的方式进行。除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。一、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。二、房产更名费用：房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。1．契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。2．营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。3．个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
全部4个回答 > -
答
1、营业税，税率5.55% ，卖方缴纳。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2、 个人所得税。税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳。
全部4个回答 >
