夫妻房产更名需要什么手续呢?

• 156****3428 手续:
  1. 房产证。
  2. 夫妻双方身份证。
  3. 结婚证。
  4. 结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。
  5. 办理地点： 当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。
  
  夫妻离婚后房产更名提交手续:
  1. 房屋权证书。
  2. 本人身份证原件、离婚证、离婚协议（或生效的法院离婚判决书、离婚调解书）。
  3. 原房屋权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。
  4. 买房时的契税、完税、或减凭证。
  5. 有的还要法院出个执行函。
  夫妻房产更名注意事项:
  1. 夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人。
  2. 产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行。
  3. 夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。
  4. 不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的）。
  2018-10-30 23:11:45
• 147****2382 夫妻间房产过户有两种情况：
  1、婚姻存在期间
  婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
  2、夫妻离婚后房产过户
  离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
  只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。 2018-10-30 23:11:39
• 131****1377 需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
  
  2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
  
  3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
  
  4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。
  2018-10-30 23:11:34