经济适用房可以转成商品房吗？

• 138****3932 看房产性质。虽然当时没有满五年才能上市的规定，所以有理由相信，交易后的房产性质还是经济适用房。你回家看看房产证，性质一栏是不是还是经济适用房。现在满五年的经适房，交易后确实变为商品房了。 2017-02-17 10:14:03
• 152****5735 住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地收益款后，不变更房主姓名就转为商品房。
  2008年4月11日之前签约的经适房，仍然只能采用过户的方式“转商”。看房产性质。虽然当时没有满五年才能上市的规定，所以有理由相信，交易后的房产性质还是经济适用房。你回家看看房产证，性质一栏是不是还是经济适用房。现在满五年的经适房，交易后确实变为商品房了。各地有各地自己的经转商政策，请咨询当地住建委或房屋中介公司。 2017-02-17 10:13:50
• 145****7218 经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:
  1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
  2、确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
  4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。
  5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。
  6、以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
  7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。到建委,
  1、一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍
  2、领取后直接排过户队伍(先排再填表,因为人很多)
  3、契税交完后,交印花税,再交土地出让金
  4、双方到过户柜台办理过户 2017-02-17 10:13:02