一、不看广告看产权。 不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。 二、首选大公司的优质楼盘。 三、咨询商品房的质量等级。 要求发展商出示建筑工程质量认定书，**好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。 四、白天看，晚上也看。 晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。 五、重点看有无渗水。 厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，**好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。 六、不看样板房，看实际的现楼。 样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。
全部3个回答 >二手房有哪些质量问题 如何辨别房屋好坏
146****5220 | 2016-08-02 15:40:39
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133****4497 契税、营业税政策的调整以及实施,使得二手房的交易量不断增加。二手房相比新房,具有无与伦比的优势,那就是可以即买即住,物业好坏、居住舒适度高低问问周边的邻居就可以知道了。但是二手房交易流程复杂,买房纠纷也多,而且由于大多数二手房都是装修好的房子,质量问题就不容易判断。那么,买房过程中,常见的二手房质量问题有哪些呢?买二手房时,又如何辨别房子的质量好坏? 常见的二手房质量问题有哪些? 1、漏水和渗水,即屋面、水箱、楼地面、上下水管道和卫生洁具漏水,以及墙面渗水。房屋质量问题中,这些是**常见不过的了。 2、上下水管或洗菜盆、卫生器具排水不通畅,卫生间地漏附近有积水,以及雨后阳台积水也是不容忽视的质量问题。 3、由于装修的材料不好或者是居住年限较长,粉刷好的墙面容易起壳;如果房屋建筑质量存在重大问题,则地面、墙面容易出现裂缝;注意看下墙体、地面平整度偏差是否在允许范围。 4、钢门窗渗水、锈蚀,开启不灵活,关闭不密封,零件脱落,损坏多。这些也都会给居住者带来麻烦,引起不便。 5、电源插座是否带电,电压是否稳定。 6、抽气道、吸排油烟道排气是否畅通。 6招辨别质量好坏 1、看房屋有没有缝隙,如果房屋的地面和墙上有裂缝,则要看是什么样的裂缝。如果只是与房间横梁平行的裂缝,这种质量问题基本不存在危险,修补后也不会妨碍使用。 而如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,则说明该房屋有可能存在结构性质量问题。另外,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在重大的安全隐患,价格再便宜也不能买。 2、测卫生间通风,卫生间除了如厕的功能外,还兼具洗漱等功能,与我们的生活息息相关,也关系到我们生活方便与否和舒适度的高低。卫生间常见的就是异味、潮湿等问题,因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。 除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外,还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处,观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳,则有可能是排气管与排气口连接不紧密,造成排气不畅,也有可能是排气装置抽力不足,需更换新设备。 3、用卫生纸测渗漏,针对马桶、管道接头处容易出现渗漏的情况,用卫生纸试下即可。马桶是否漏水,只需找来几张卫生纸,沿着马桶底部擦拭一遍,如卫生纸上没有吸水,则表明马桶密封性能良好。 对于管道来说也是同样的道理,如果管道出现渗漏,需进行维修或者更换,以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣的后果,如木质地板被浸泡等。 4、用纸条检查门窗密封性,门窗经过长时间使用之后会变形,严重者会影响到使用。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀,说明已经变形,需要进行修理。 5、检查市政配套设施,打开水龙头观察水的质量、水压,一定要查看一下水表,并在保证房内所有水龙头在紧闭的情况下,查看水表是否走动,如有走动,则表明水管出现漏水;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见,空气开关都带有保护装置,如果发生漏电会出现无故跳闸现象,不妨将空气开关全部打开,看看是否会出现这种情形,如果跳闸并反复多次,很有可能漏电。打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;查看煤气的接通情况。 6、在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电等问题,都容易形成安全隐患,应开启电器仔细检查。 在买房时,不能心急也不能马虎大意,一定要多留意多长个心眼。房屋出现质量问题,有些是不太好解决的,而且还会影响到日常的居住。另外,很多人买二手房也是为了省去自己装修的麻烦,就一定要注意看下装修材料的好坏及因居住年限而产生的一些磨损,避免买房后,还要自己花大量的钱去装修。 2016-08-02 15:45:39
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（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响
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二手房的地段优势是新房所不能比拟的，虽然二手房价格比新房更贵，但基于新建商品房供给不足、孩子上学和交通便利等需求，二手房成交量已经占据了总成交量的大头。买套二手房，可不那么省心，如果你没有多少购房经验，那么下面7个指标也许能帮到你：1、注意房龄问题房子的建筑年代很重要，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手，也可通过室内不易更换的管道等物件判断。2、房屋产权问题产权要清晰，产权人本身**好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，**后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。
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好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
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1、检查房屋有无裂缝 首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说．与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与 墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。 第三看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能报侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度3、检查房屋有无渗漏 选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳 台的顶部和管道接口有否渗漏情况。 选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕 迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入 口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。4、检查墙面有无石灰"爆点" 这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器去敲打 “爆点”。若发现面积比较大的疏松、脱落，也属质量问题，将会给您的居住和装修带来极大的麻烦， 不可忽视。 另外，还不妨在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。否则，将给您的居住带来不便或增大您的装修改造费用。 "
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