等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。此条答案由有钱花提供，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额，**高可借额度20万
全部3个回答 >为什么很少房贷是按月调息的 房贷利息怎么算
131****4623 | 2016-08-02 15:40:20
已输入 0 字
已有1个回答
-
147****8121 在利率下降通道中，房奴们都希望下调后的利率能尽快生效，毕竟每个月的房贷负担能减轻不少呢？2015年央行持续降息，5年期以上利率从5.9%降到目前的4.9%。百万贷款从2016年1月起，月供降低近700元。 不知道大家发现了没有，几乎很少有银行房贷是按月调息的，小编身边的房奴们全是按年调息。这是为啥？ 降息通道中，银行多执行按年调息 当前经济下行压力较大，降息是很常见的刺激消费稳增长的手段。因为按月调息，银行的利息收入会大减，这并不是银行愿意看到的。从便利的角度来说，按月调息的购房者一旦多起来，银行系统也会因此很乱，不便统一管理。银行房贷合同通常都是制式合同，购房者也很少对银行提出异议。 升息通道中，银行多执行按月调息 在升息通道中，央行通过加息，给经济降温，银行为了获取利息**大化，在这期间办理的房贷大多是按月调整。购房者应对当前的经济有所判断，如果当前经济过热，央行通过升息来吸储逾期强烈，则不宜选择这种计算方式。 固定利率 很多商业银行为了避免利率波动给自己带来的利息损失，推出了固定利率房贷。在利息上升通道中，只要央行加息，而你的固定利率优势就明显多了，但降息通道中，选择固定利率就要比浮动利率的成本高。 需要指出的是，多数银行开放了固定率转浮动利率的机会，不过需要支付一定的违约金。 按年调息更普及 一般的购房者选择房贷以20或30年居多。按年调息的特点是便于记忆，风险可控。在利息剧烈波动的年份，无论上行还是下行阶段，借款人也比较方面记忆，政策波动带来的影响也能降到**低。一般来说，按年调息能够适合所有的购房族。 小编要说：“按年调息”、“按月调息”和“固定利率”都有它的市场，这其中以“按年调息”居多。买房时，应该仔细观察当前的经济形势，对利息调整趋势有一个比较明确的判断，然后做出适合自己的选择。一旦和银行签订了贷款合同，就不能轻易更改了，有的银行提供了变更利息计算方式，不过设置了一定的门槛，比如违约金，限制变更次数等。 2016-08-02 15:45:20
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，算法有两种，一种是单利，一种是复利；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，**终总利息需要借助于计算机帮计算出来，因为它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N为贷款期数，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率）。
全部4个回答 > -
答
针对你的疑问，回答如下：1，抵押贷款的**：如果你是首次置业，银行一般要求**房价的30%；如果你是二套购房，**比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。2，银行贷款利率：利率项目 年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。六个月以内（含6个月）贷款 4.86六个月至一年（含1年）贷款 5.31一至三年（含3年）贷款 5.40
全部3个回答 > -
答
房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，算法有两种，一种是单利，一种是复利；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，**终总利息需要借助于计算机帮计算出来，因为它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N为贷款期数，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率）。
全部4个回答 > -
答
贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。（贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6.55，等额本息，15年期，每月还3058.65贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过**初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。具体要看您采用什么还款方式了，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过银行贷款计算器尝试计算，个人贷款计算器”可以计算。
全部3个回答 >
