买房贷款利息从什么时候算? 买房贷款利息是按年算，还是按月算

• 141****5731 等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
  因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。
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  2019-08-23 06:15:16
• 155****6691 房贷的基准利率是6.6%一般有85折优惠，就是5.61%了
  我给你个算贷款利息的实例：
  贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
  问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
  答案：
  所谓的等额本金法.
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规定年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行. 2019-08-23 06:15:11
• 143****1837 贷款利率不算高
  
  贷款53万，还利息55万，折算了一下，你这个房贷的利率为5.48%。可以说这样的房贷利率真的不算高了，而且还能够贷款30年，真的很划算了。
  
  你这样的年利率5.48%，基本上相当于基准利率4.9%涨了11%的样子，这样的贷款利率现在来说可能已经是相当不错了。你这样的贷款额度下，每个月只需要还款3002.63元，这么低的还款额真的是对于生活没有太大影响了。现在来说，好多住房抵押贷款的年利率都达到了上浮20%，有的甚至是上浮了30%，而且还只能贷款20年，可以说每年的还款压力比你这个30年的大的多了。如果上浮20%，年利率就达到了5.88%，如果是上浮30%那么年利率就达到了6.37%。可以说都比你这个高了不少。
  
  因此，你这个贷款是比较划算的了。
  
  贷款很划算
  
  你这样的利率贷款买房很划算。虽然是你看着还的利息好像是超过了本金，但是你也要想一想，这是贷款30年才还这么多的利息的。而且贷款买房肯定是划算的，这主要是因为以下几个原因。首先是贷款买房就能够拥有自己的房子了。所谓安居乐业，住在自己房子里面的满足感和快乐肯定是比租房子强的太多了的。买房以后可以省下来一笔租金。贷款买了房子，住在自己的房子里面，自然就会省下来一笔不菲的租房租金了。买房可以**。买了房子以后，房子大概率是会**的，未来30年房产肯定是能够有所**的。虽然肯定不会像前十几年那样猛涨，但是未来房产也会稳健**的。因此，从上述可以看出来，贷款买房是很划算的事情。
  
  
  
  综上所述，利息比贷款高，也很正常，毕竟你这是30年贷款，还享受到了还款额较低的好处。而且贷款53万买房子，利率为5.48%，肯定是比较划算的。不仅能够省下来租房的费用，而且自己房子住着舒心，关键是未来房产大概率可能会增值的。 2019-08-23 06:15:04