买首套房天津新房**比例是多少 买二套房天津新房**比例是多少

购房**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化，购房**仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 如果使用公积金，根据现行公积金提取政策，购房**款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房**款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，**后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房**款，再凭借购房合同和**房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来。 交**的时间 交**的时间没有具体的规定，通常实际中会是在签订合同的前后，或者是签订合同同时交纳。首先您应该注意项目是否已经取得五证，根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。如果项目不具备五证，特别是无商品房预售许可证，是不能进行网上签约备案的。如果不能进行网上签约备案的话，这将对购房者产生一定的购房风险。同时，也会给购房者将来办理房产证以及其它相关证件带来问题。您可以要求开发上出示五证原件。如果交了**款，由于不能签定合同，您与开发商的相关约定就没有一个明显的文件可以证明，将来一旦某些问题都不理兑现，这将会给您带来一定的损失。 一般交纳完**款就要签订购房合同了，应该注意除了合同中约定外，开发商所承诺的一些事项，包括小区的规划、绿化等，**好约定在合同之内。

天津首套房**比例是多少？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款**款比例不得低于30% 一、首套房贷** 政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款**款比例不得低于30% 现状：2012年，各商业银行对首套房商业贷款**要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市**低可**两成，总的以**三成偏多。 二、首套房贷款利率 政策：个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。 现状：目前，各银行的首套房贷款利率差异较大，一些银行可执行85折的优惠利率，有的银行以基准利率为主，只针对优质客户有利率优惠。而85折以下的房贷利率，抵押贷款几乎没有。 银行**新贷款基准利率如下：

自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率仍维持7折下限”的政策后，许多打算在近期出手的购房者纷纷找到大连各大银行就房贷是否变动进行咨询。同时，利率新政实行后，各大银行的工作人员也都忙得应接不暇。据工商银行中山支行一位工作人员称，从本周一到现在，就房贷利率这个问题来行里咨询或是打电话询问的客户未曾中断过，但是到目前为止银行的房贷业务没有接到上级要求利率变动的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%这一标准不变。记者随后调查了大连其他9家大型银行的房贷利率情况。 大连十大银行房贷利率**新调查表 首套房**低可打85折 两银行二套房贷恢复业务 通过与一个月前对这10家银行的调查结果比较发现，大多数银行的房贷利率并没有出现大的变动。只有中信银行的首套房贷利率由之前的基准变为可以打95折，并且没有大的要求。广发银行的首套房贷由之前的**低9折变成现在实行基准利率。 从首套房贷来看，共有6家银行购房者可以享受到折扣。其中，中国银行可以做到合作楼盘享受85折的优惠，这是10大银行中优惠力度**大的一家。另外，建设银行通过信息核实的客户可享88折优惠。工行、农行、交行三家购买与该银行合作的楼盘可享9折优惠。中信银行通过信息核实的客户可享95折优惠。 二套房贷变动稍大，一个月前暂停二套房贷业务的广发和中信两家银行已恢复了二套房贷业务，但是两家相关负责人谈及二套房贷，均表示办理此业务有很大的难度，一是需要经历非常繁琐且复杂的审核程序，同时贷款的金额也有严格的限定。负责人表示目前二套房贷业务仍然是受到有关部门严格管控的。

买二套房**比例按照国家的现行规定，**比例不能够低于总房款的40%，而且因为二套房在申请房屋抵押贷款时，要求会更高，所以尽可能的多准备一些**款，比如像北京、上海这样的大城市，二套房的**比例已经达到了60%，意味着**款的数额会更多，能够申请到的贷款额度也就更少，就目前而言，公积金贷款同样也能够用于二套房的使用，在政策方面同样**比例会提高，相应的贷款利率也会升高。购买二手房，不仅**的比例会发生变化，同样在房屋交易的过程当中，所缴纳的契税也会发生变化，不能够在享受首套房的优惠政策，无论购房面积的大小，都按照总房款的3%征收契税。在二手房交易的过程当中，如果是二套房也需要按照一定的比例缴纳个人所得税和营业税。

买二套房**比例不会低于40%，特别是在一些一线城市当中，二套房的**比例会在60%左右。除了**款之外，银行也会考虑到贷款的还款风险，针对于二套房的审核会更加的严格。就目前的相关政策买二套房，无论是使用商业贷款还是公积金贷款，不仅**的比例会提高，而且贷款的利率也会上浮10%左右。使用公积金贷款时，二套房公积金贷款额度**高限额在60万。因为每个城市的贷款政策不太相同，但绝大多数的二套房评判标准都是认房有认贷，以家庭为单位，如果名下有房产或者是首套房已经使用过商业贷款还没有结清的情况之下，再次购买房屋都属于二套房的范畴。对于想要投资房产的人群来说，也可以考虑购买商业住房，大多数的商业住宅都不在限购政策内。