成都二套房贷款政策是否有变 首套房贷款利率有8.5折吗

在了解了首套房的贷款利率等知识后，接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房**比例。首套房房贷利率都可以打85折吗？首套房房贷利率折扣如何申请？首套房房贷利率都可以打85折吗？买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。首套房房贷利率折扣如何申请想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请，各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。

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所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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杭州日报2012年6月13日讯 上周，杭州的周女士在一家国有商业银行咨询住房按揭贷款时，银行信贷人员表示，可以给8.5折的利率优惠，但是不能办理公积金和商业的组合贷款。随后，她向另一家国有商业银行申请组合贷款，对方答应给9折的优惠。 记者了解到，**近杭州部分银行开始给出了首套住房8.5折的利率优惠，不过，大部分银行仍然坚持基准利率或者只给9折的优惠。 外地再现房贷7折优惠 据外地媒体报道，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率**低可打7折。这是首家公开宣布7折优惠的银行。随后，又有传言称，某股份制商业银行总行宣布首套房贷**低可打7折，但未能证实。 记者从银行获悉，7折优惠重现江湖，源于央行的一个特急文件。业内人士透露，在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 时隔两年，央行再提7折利率。2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月，央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房**款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷**低打8.5折。尽管监管部门从未明确取消7折房贷，但7折利率早已名存实亡。 业内人士预计，7折房贷的重现，可能会引发新一轮的房贷利率之争，不过，杭州目前还没有银行给出这样的优惠。 与广州、北京等城市相比，杭州各家银行在房贷利率优惠上的动作一直比较保守。记者了解到，目前杭州不少银行仍坚持首套房贷基准利率，不过越来越多银行可以给首套房贷9折或9.5折的利率优惠，如广发银行针对首套房贷客户，**低可以在基准利率基础上打9折。而一些股份制银行则开始把**低折扣打到8.5折。如邮储银行、浦发银行等，针对优质客户的首套房贷，**低可以给8.5折优惠，部分国有商业银行针对合作的楼盘或一些资质特别好的优质客户，也能给出8.5折优惠。此外，有业内人士透露，目前在杭城个别银行，已经有客户申请到了8折的利率优惠。 “目前我们可以给出的**低优惠是8.5折，7折还不可能。不过以后针对一些特别好的客户打8折的可能性还是有的。”杭州一家股份制银行相关人士告诉记者，打7折对银行而言没有什么利润，像2009年那样市场上出现普遍的7折房贷可能性不大。 房贷7折优惠执行于2009年， 当时正值金融危机后，楼市一片萧条，国家为刺激房地产业发展，推出了一揽子经济刺激计划，银行房贷也普遍打7 折。到了2010 年，楼市调控越来越严，首套房贷的**低折扣也从7折变成了8.5折。(记者 朱雪利)

二套房贷款利率确实高于首套房，这是因为风险相对较高，银行会相应调整利率来控制风险。

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认房又认贷 既然认贷您能理解 那我就说一下认房的范围吧。因为各地房管局是没有联网的,如果您在成都主城区购房,那么您在双流、龙泉等这些大成都范围的房子是不能查到的,就是只包含购房的地区。如果你在成都想按揭买房,第一套房不是成都的,而且是一次性付清的,那么就能算首套房,利率按首套计算。贷7层**3层

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